Apartman ve Site Yönetimi Blog

Güncel & Mevzuat

Apartmanda Kentsel Dönüşüm Süreci: Yönetim ve Kat Malikleri İçin Rehber

Deprem gerçeği ve yaşlanan yapı stoku nedeniyle kentsel dönüşüm, apartman ve site sakinlerinin gündeminde. "Binamız riskli mi? Dönüşüm için herkesin onayı gerekir mi? Süreç nasıl işler?" gibi sorular

23 Ağu 2026 3 dk 14

Aidat & Tahsilat

Toplu Yapıda (Sitede) Gider Paylaşımı: Blok ve Genel Ortak Gider

Birden çok bloktan oluşan sitelerde gider paylaşımı, tek bir apartmana göre daha karmaşıktır. "Bu gider sadece bizim bloğa mı ait, yoksa tüm site mi öder?" sorusu sık sık anlaşmazlık yaratır. Toplu ya

22 Ağu 2026 3 dk 27

Yönetim Rehberi

Apartman Banka Hesabı ve Promosyonu: Yönetim İçin Rehber

Aidatların düzenli toplanması, giderlerin ödenmesi ve mali şeffaflık için apartman ve site yönetimleri banka hesabı kullanır. Üstelik düzenli aidat girişi olan yönetimler, bankalardan promosyon (teşvi

21 Ağu 2026 3 dk 16

Komşuluk & Ortak Alan

Apartmanda Tadilat İzni ve Saatleri: Komşuyu Rahatsız Etmeden

Daire içinde tadilat yapmak isteyen kat malikleri sık sık şu sorularla karşılaşır: "Yönetimden izin almam gerekir mi? Hafta sonu çalışabilir miyim? Komşular şikayet edebilir mi?" Kendi dairenizde bile

20 Ağu 2026 3 dk 10

Hukuk & KMK

Yönetici İbrası Nedir? Genel Kurulda Yönetici Aklanması (KMK)

Apartman genel kurul toplantılarının en çok yanlış anlaşılan gündem maddesi "yönetici ve denetçilerin ibrası"dır. Birçok kişi ibrayı "yöneticiyi her şeyden aklama" sanır. Oysa ibra, hukuki olarak çok

19 Ağu 2026 4 dk 13

Hukuk & KMK

Apartmana Kayyum (Mahkeme Yöneticisi) Atanması: Süreç ve Şartlar

"Apartmanımızda kimse yönetici olmak istemiyor" ya da "Toplandık ama kimse gerekli çoğunluğu sağlayamadı." Bu durumlarda bina yönetimsiz kalır; faturalar ödenmez, bakımlar aksar. Kat Mülkiyeti Kanunu

18 Ağu 2026 4 dk 14

Komşuluk & Ortak Alan

Merkezi Sistemden Bireysel (Ferdi) Isıtmaya Geçiş: Kaç Oy Gerekir?

Merkezi sistemle ısınan binalarda sık gündeme gelen bir talep: "Herkes kendi kombisini taksın, kullandığı kadar ödesin." Peki bu mümkün mü? Tek bir komşu istemese ne olur? Kat Mülkiyeti Kanunu bu konu

17 Ağu 2026 3 dk 10

Aidat & Tahsilat

Isı Pay Ölçer Nedir? Merkezi Isıtma Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Merkezi sistemle ısınan apartman ve sitelerde her kış aynı tartışma yaşanır: "Isınma faturası nasıl paylaşılacak? Az kullanan çok mu ödüyor?" Bu sorunun cevabı yasal olarak bellidir. Eşit paylaşım dön

16 Ağu 2026 4 dk 11

Yönetim Rehberi

Apartman / Site Yönetimi Nasıl Kurulur? Sıfırdan Adım Adım Rehber

Yeni teslim alınan bir bina veya ilk kez yönetim kuracak bir apartman için süreç kafa karıştırıcı olabilir: Nereden başlanır? Vergi numarası gerekir mi? Banka hesabı nasıl açılır? Bu rehberde apartman

15 Ağu 2026 4 dk 10

Yönetim Rehberi

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? (KMK m.34)

Apartmana yönetici seçmek için kaç kişinin oyu gerekir, kimler yönetici olabilir? Yönetici seçimi sık hata yapılan bir konudur. Çifte çoğunluk kuralını KMK m.34 temelinde açıklıyoruz.

14 Ağu 2026 4 dk 9

Yönetim Rehberi

Yönetim Planı Nedir? Neden Önemlidir?

Apartmanın kurallarını kim, nasıl belirler? Cevap yönetim planındadır. Binanın anayasası sayılan bu belge neyi düzenler, nasıl değiştirilir? KMK m.28 temelinde açıklıyoruz.

19 Tem 2026 4 dk 28

Aidat & Tahsilat

Kiracı mı Ev Sahibi mi Aidat Öder? Sorumluluk Kimde?

Aidatı kiracı mı yoksa ev sahibi mi ödemeli? Bu, kira ilişkisinde en sık tartışılan konulardan biri. İşletme gideri ve demirbaş ayrımıyla aidatın kimde olduğunu açıklıyoruz.

19 Tem 2026 4 dk 29