Elektrik Ortak Gideri: Asansör, Aydınlatma, Hidrofor

Apartmanda her dairenin kendi elektrik faturası vardır; ancak binada dairelere ait olmayan, ortak kullanılan elektrik tüketimleri de vardır. Asansör, merdiven ve giriş aydınlatması, hidrofor (su pompası), otopark aydınlatması gibi sistemler sürekli elektrik tüketir. Bu rehberde apartmanda ortak elektrik giderinin ne olduğunu ve nasıl paylaşıldığını pratik bir bakışla açıklıyoruz.

Ortak elektrik gideri nedir?

Ortak elektrik gideri, binanın ortak alanlarında ve ortak sistemlerinde tüketilen elektriğin bedelidir. Bu tüketim, ayrı bir ortak sayaç üzerinden ölçülür ve faturası yönetime gelir. Daire içi tüketimden tamamen ayrıdır; her daire kendi elektriğini ayrıca öderken, ortak elektrik tüm sakinlerce paylaşılır.

Hangi tüketimler ortak elektriğe girer?

Ortak elektrik giderini oluşturan başlıca kalemler:

• Asansör: Sürekli çalışan asansörün elektriği önemli bir kalemdir.
• Aydınlatma: Merdiven, sahanlık, giriş, koridor ve dış cephe aydınlatması.
• Hidrofor/su pompası: Suyu üst katlara basan pompa sistemi.
• Otopark ve bahçe: Otopark aydınlatması, bahçe lambaları, otomatik kapı.
• Ortak cihazlar: Jeneratör, güvenlik sistemleri, ortak alan prizleri.

Ortak elektrik nasıl paylaşılır?

Ortak elektrik gideri, apartmanın diğer ortak giderleri gibi Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre paylaşılır ve genellikle aidatın içinde yer alır. Uygulamada bu gider çoğunlukla ortak tesislerin işletme gideri kapsamında değerlendirilir. Yönetim planında farklı bir yöntem belirlenmemişse, kanundaki paylaşım esasları uygulanır. Ortak elektrik, aidat kaleminin önemli bir parçasıdır.

Asansör elektriğini zemin kat öder mi?

Çok sorulan bir konudur. Asansör ortak yer olduğundan, elektriği de ortak giderdir. Zemin katta oturan veya asansörü hiç kullanmayan bir malik de ortak elektrik giderine katılmakla yükümlüdür. Kanun, ortak yeri kullanmadığını ileri sürerek giderden kaçınmaya izin vermez. Yani "ben asansöre binmiyorum, elektriğine katılmam" demek mümkün değildir.

Ortak elektrik nasıl düşürülür?

Ortak elektrik, aidatın kayda değer bir kısmını oluşturabilir. Bu gideri azaltmak için: LED aydınlatmaya geçmek, merdiven ve koridorlarda hareket sensörlü (fotoselli) lambalar kullanmak, asansör ve hidroforda enerji verimli sistemler tercih etmek etkili yöntemlerdir. Bu tür iyileştirmeler, başlangıçta maliyet gerektirse de uzun vadede aidatı düşürür.

Ortak elektrik faturası takibi

Ortak elektrik faturasının düzenli takibi önemlidir. Faturada ani bir artış varsa; arızalı bir cihaz, kaçak veya sürekli açık kalan bir sistem olabilir. Yönetimin ortak elektrik tüketimini aydan aya izlemesi, hem gereksiz harcamayı fark etmesini hem de gerektiğinde önlem almasını sağlar. Bu takip, şeffaf gider yönetiminin bir parçasıdır.

Özet

Ortak elektrik gideri; asansör, aydınlatma, hidrofor gibi ortak sistemlerin tükettiği elektriktir. Ayrı ortak sayaçtan ölçülür ve Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarıyla paylaşılıp genellikle aidata dahil edilir. Zemin kat dahil hiçbir malik bu giderden kaçınamaz. LED ve sensörlü sistemlerle gider düşürülebilir.

Ortak elektrik ve diğer gider kalemlerini ayrı ayrı takip etmek, aidatın nereye gittiğini görmeyi sağlar. Apt Yönet, her gider kalemini ayrı izleyerek yönetime şeffaf ve anlaşılır bir bütçe kontrolü sunar.

---

Sık Sorulan Sorular

Ortak elektrik aidata dahil mi?

Genellikle evet. Ortak elektrik, ortak tesis işletme gideri kapsamında değerlendirilip aidata dahil edilir.

Asansör kullanmayan asansör elektriğini öder mi?

Evet. Asansör ortak yer olduğu için, kullanmayan malik de ortak elektrik giderine katılmakla yükümlüdür.

Hidrofor elektriği kime ait?

Hidrofor ortak sistemdir; elektriği ortak giderdir ve tüm dairelerce paylaşılır.

Ortak elektrik nasıl azaltılır?

LED aydınlatma, hareket sensörlü lambalar ve enerji verimli asansör/hidrofor sistemleri ortak elektriği düşürür.

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.