EV Şarj İstasyonu: Yasal İzin ve 4/5 Çoğunluk Şartı

Otopark Ortak Alandır

Apartman ve sitelerde otopark, kural olarak ortak alandır. Bir kat malikinin kendi aracı için bile olsa, ortak alana sabit bir şarj ünitesi monte etmesi tek başına alabileceği bir karar değildir. Ortak alan üzerinde her malikin payı vardır; bu yüzden ortak alanı etkileyen kurulumlar kurul kararı gerektirir. Ortak alanın yasal tanımını ortak alan nedir yazımızda ayrıntılı açıkladık.

Hangi Çoğunluk Gerekir?

Ortak alana yapılacak şarj istasyonu kurulumu için, uygulamada kat maliklerinin beşte dört (4/5) çoğunluğunun yazılı rızasının arandığı kabul edilir. Bu, sıradan bir karardan daha ağır bir çoğunluktur; çünkü ortak alanda kalıcı bir değişiklik söz konusudur. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, altyapı maliyetleri ve kullanım esasları da bu kararla belirlenir.

Bireysel Kurulum Mümkün mü?

Teknik altyapı uygunsa, bir kat maliki kendi aboneliği (kendi sayacı) üzerinden, kendi otopark alanında kurulum yapabilir. Ancak bu durumda bile, kurulumun ortak alanı ve binanın elektrik altyapısını etkilediği ölçüde kurulun bilgisi ve rızası önemlidir. "Kendi yerim, istediğimi yaparım" yaklaşımı, ortak alanda geçerli değildir.

İzinsiz Kurulumun Sonuçları

Gereken çoğunluk sağlanmadan yapılan kurulum, diğer maliklerce dava konusu edilebilir; mahkeme eski hale getirmeye (kurulumun sökülmesine) karar verebilir. Bu yüzden kurulum öncesi mutlaka usulüne uygun kurul kararı alınmalıdır. Kurulun nasıl toplanacağını ve karar yeter sayılarını kat malikleri kurulu yazımızda ele aldık.

Kararın Belgelenmesi

Alınan kurulum kararı karar defterine işlenmeli, hangi maliklerin rıza verdiği, maliyet ve kullanım esasları net yazılmalıdır. Belgesiz bir rıza, ileride itiraz edildiğinde ispat sorunu yaratır. Dijital bir yönetim sisteminde toplantı kararlarının ve rızaların kayıt altına alınması, sürecin sağlam ilerlemesini sağlar.

Sık Yapılan Hatalar

• Çoğunluğu atlamak: Gereken rıza alınmadan kurulum sökülme riski taşır.
• Kararı belgelememek: Yazılı olmayan rıza ispat edilemez.
• Maliyet/kullanımı netleştirmemek: Kim ne öder, kim kullanır belirsizliği gerginlik yaratır.

İlgili Konular

Kurulumun genel çerçevesini EV şarj kurulum rehberimizde, maliyet ve ücretlendirmeyi ücretlendirme yazımızda, mevzuat boyutunu ise EV şarj mevzuatı yazımızda ele aldık.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Şarj istasyonu izni ve çoğunluk şartı somut olaya ve güncel mevzuata göre değişebilir; hukuk danışmanıyla ilerleyin.