Elektrikli Araç Şarjı Mevzuatı: KMK ve Otopark Yönetmeliği

Birden Fazla Mevzuat Devrede

Apartman otoparkına elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu, tek bir kurala değil, birkaç farklı düzenlemenin kesişimine tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu (ortak alan ve çoğunluk), otopark/imar yönetmelikleri (ruhsat durumu) ve enerji düzenlemeleri (şarj hizmeti) birlikte değerlendirilir. Bu yüzden kurulum öncesi tüm boyutlar gözden geçirilmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Boyutu

Otopark ortak alandır; bu yüzden şarj istasyonu kurulumu kat malikleri kurulu kararı ve belirli bir çoğunluk gerektirir. Uzun süre uygulamada KMK m.19 kapsamında beşte dört (4/5) çoğunluk arandığı kabul ediliyordu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın genelgesi sonrası, inşai faaliyet gerektirmeyen ve ruhsata tabi olmayan şarj üniteleri KMK m.42 kapsamında "faydalı yenilik" sayılır; bu durumda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (çifte çoğunluk) yeterlidir. Konunun tüm ayrıntısını EV şarj yasal izin yazımızda ve kurulum başvurusu için hazır bir örneği EV şarj kurulum talep dilekçesinde ele aldık.

Ruhsat Gerekir mi?

İmar mevzuatındaki düzenlemelere göre, site ve apartmanların ortak otoparklarına kurulan, inşai faaliyet içermeyen, kapalı mekan oluşturmayan şarj üniteleri kural olarak yapı ruhsatına tabi değildir. Bu üniteler, montajlı getirilen cihaz niteliğinde değerlendirilir. Ancak yangın ve elektrik güvenlik tedbirlerinin alınması şarttır. Ticari amaçla, site dışına hizmet verecek istasyonlar ise farklı değerlendirilir; işyeri ruhsatı ve enerji düzenlemelerine uyum gerekebilir.

Enerji ve Güç Boyutu

Şarj üniteleri ciddi güç çeker. Mevcut abonelik yeterli değilse, elektrik dağıtım şirketine güç artışı başvurusu gerekebilir. Ortak alana kurulan istasyonlar, elektrik iç tesisat kurallarına uygun mühendislik çalışmasıyla kurulmalıdır. Teknik ve güvenlik boyutunu bireysel vs ortak kurulum yazımızda ele aldık.

Ticari İstasyon Farkı

Bir şarj ağı işletmecisinin, site ortak alanına kurduğu ve kullanıcıdan ücret aldığı ticari istasyonlar, bireysel kurulumdan farklı bir rejime tabidir. Bu model binaya ek gelir sağlayabilir, ancak enerji düzenlemelerine uyum gerektirir. Ücretlendirme modellerini maliyet ve ücretlendirme yazımızda açıkladık.

Sık Yapılan Hatalar

• Tek boyuta bakmak: Sadece komşu rızası değil, güvenlik ve enerji boyutu da önemlidir.
• Güvenlik tedbirini atlamak: Ruhsat gerekmese de yangın/elektrik güvenliği şarttır.
• Ticari-bireysel farkını bilmemek: İki model farklı kurallara tabidir.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat değişebilir ve somut olaya göre yorumlanır; yetkili kurumlar ve hukuk danışmanına başvurun.