Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulum Talep Dilekçesi Örneği

Şarj Ünitesi İçin Hangi Karar Gerekir?

Ortak otopark alanına elektrikli araç şarj ünitesi kurulması, ortak yerlerden elde edilecek faydayı artıran bir yenilik ve ilave sayılır. Bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 kapsamında değerlendirilir ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak karar yeterlidir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı genelgesinde, inşai faaliyet gerektirmeyen, kapalı mekân oluşturmayan ve ruhsata tabi olmayan şarj üniteleri için Kat Mülkiyeti Kanunu m.19'daki beşte dört çoğunluğun aranmayacağı belirtilmiştir. Bu, süreci belirgin şekilde kolaylaştırmıştır.

Otopark alanı yönetim planı veya ayrı bir sözleşme ile bağımsız bölüme eklenti olarak tahsis edilmişse, kurul izni olmadan kurulum mümkün olabilir. Bu durumda önce tapu kaydı ve yönetim planı incelenmelidir.

Talep Öncesinde Yapılacaklar

• Yönetim planında otopark ve ortak alan kullanımına ilişkin hüküm var mı, kontrol edin
• Otoparkın ortak yer mi yoksa eklenti mi olduğunu tapu kaydından teyit edin
• Ünitenin bağlanacağı elektrik hattını belirleyin: kendi sayacınız mı, ortak sayaç mı
• Yetkili firmadan teklif ve teknik uygunluk raporu alın
• Kurulum ve tüketim bedelinin kim tarafından karşılanacağını netleştirin

Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Talep sahibinin bağımsız bölüm numarası ve iletişim bilgileri
• Kurulum yapılacak yer: otopark bölümü ve varsa park yeri numarası
• Ünitenin teknik özellikleri ve tahmini gücü
• Elektrik beslemesinin nereden alınacağı
• Kurulum bedelinin kim tarafından karşılanacağı
• Tüketim bedelinin ayrı sayaçla ölçüleceğine dair taahhüt
• Konunun kat malikleri kurulu gündemine alınması talebi

Kopyalanabilir Talep Dilekçesi Örneği (Tam Metin)

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Otopark alanına elektrikli araç şarj ünitesi kurulması talebi hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim. …………… plakalı elektrikli aracımı şarj edebilmek amacıyla, kullanımımdaki …… numaralı otopark alanına bir adet elektrikli araç şarj ünitesi kurdurmak istiyorum.

Talebime ilişkin bilgiler aşağıdadır:

1. Ünite tipi ve gücü: ……………… kW, duvara monte / ayaklı, taşınabilir nitelikte, inşai faaliyet gerektirmemektedir.

2. Elektrik beslemesi: Ünite ……………… (kendi bağımsız bölümüme ait sayaçtan / ayrı abonelik açtırılarak) beslenecektir. Ortak elektrik sayacından tüketim yapılmayacaktır.

3. Kurulum bedeli: Kurulum, kablolama ve tüm masraflar tarafımca karşılanacaktır. Apartman bütçesine herhangi bir yük getirilmeyecektir.

4. Tüketim: Tüketim ayrı ölçümlenecek ve tarafımca ödenecektir.

5. Uygulama: Kurulum, yetkili bir firma tarafından ilgili teknik standartlara uygun olarak yapılacak; ortak alanın kullanımını engellemeyecek, herhangi bir zarar oluşması halinde giderilmesi tarafımca üstlenilecektir.

Ortak alana şarj ünitesi kurulması, ortak yerlerden elde edilecek faydayı artıran bir yenilik niteliğinde olup Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmasını gerektirmektedir.

Bu doğrultuda talebimin ilk kat malikleri kurulu toplantısı gündemine alınmasını ve karara bağlanmasını arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    Daire No: ……    İmza: ………

İletişim: ………………………

EKLER: 1) Yetkili firma teklifi ve teknik uygunluk yazısı 2) Araç ruhsat fotokopisi

Doldurma Kılavuzu

Ünitenin taşınabilir ve inşai faaliyet gerektirmediğini açıkça belirtin. Bu, beşte dört çoğunluk tartışmasını baştan kapatır.

Elektriğin nereden çekileceğini net yazın. Ortak sayaçtan tüketim yapılacağı izlenimi, talebin reddedilme ihtimalini yükseltir.

Masrafı üstlendiğinizi ve olası zararı gidereceğinizi taahhüt edin. Bu iki cümle, kurulda karşı oyları belirgin şekilde azaltır.

Talep Sonrası

Talep, ilk kat malikleri kurulu toplantısının gündemine alınır. Acil ise olağanüstü toplantı talep edilebilir; bunun için kat maliklerinin üçte birinin isteği gerekir.

Karar alındıktan sonra kurulum yetkili firmaya yaptırılır ve kurulum tutanakla kayıt altına alınır. Karar alınmadan yapılan kurulumlar, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasına konu olabilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Karar almadan kurulum: Söküm ve tazminat talebiyle karşılaşılır.
• Daireden kablo çekmek: Ortak alandan geçen kablo başlı başına müdahale sayılır.
• Ortak sayaçtan tüketim: Diğer kat maliklerinin gideri artar, itiraz kaçınılmazdır.
• Teknik uygunluk almamak: Mevcut elektrik altyapısı yetersizse yangın riski doğar.
• Eski bilgiye dayanmak: Beşte dört çoğunluk şartı ruhsat gerektirmeyen ünitelerde aranmaz.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza uyarlayın.