Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm Başvuru Dilekçesi Örneği

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Başlar?

Riskli yapı tespiti, malik veya kanuni temsilcisinin başvurusu üzerine yapılır. Başvuru, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yapılır; tespit bu kuruluşlarca gerçekleştirilir.

Tespit için tüm maliklerin başvurusu gerekmez; maliklerden biri de tek başına başvurabilir. Bu, sürecin en önemli kolaylıklarından biridir.

Tespit sonucu riskli bulunan yapı, tapu kütüğüne şerh edilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve malikler bilgilendirilir.

Süreler ve Karar Çoğunluğu

• İtiraz süresi: Riskli yapı tespitine, maliklerce veya kanuni temsilcilerince on beş gün içinde itiraz edilebilir. İtirazlar, üniversite öğretim üyeleri ve kurum görevlilerinden oluşan teknik heyetlerce incelenir.
• Yıktırma süresi: Riskli yapının yıktırılması için maliklere tek seferde en fazla doksan gün süre verilir.
• Karar çoğunluğu: Yıkım sonrası arsa hâline gelen taşınmazda yapılacak uygulamalara, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu oran 2023 yılında üçte ikiden salt çoğunluğa indirilmiştir.

Salt çoğunluk kuralı, azınlıkta kalan maliklerin süreci tek başına durdurmasını engellemek amacıyla getirilmiştir. Karara katılmayan maliklerin hisselerinin akıbeti kanunda ayrıca düzenlenmiştir.

Başvuru Öncesi Hazırlık

• Tapu kaydı ve bağımsız bölüm listesi
• Binanın yapım yılı ve varsa yapı ruhsatı bilgisi
• Görünür hasar varsa tarihli fotoğraflar
• Lisanslı kuruluş listesinin ilgili idareden teyidi
• Tespit bedeli ve masraf paylaşımı konusunda ön bilgi

Kopyalanabilir Riskli Yapı Tespiti Başvuru Dilekçesi

……………………… (LİSANSLI KURULUŞ ADI) / ……………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

Konu: Riskli yapı tespiti yapılması talebimiz hakkında.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl / İlçe: ………………   Mahalle: ………………
Ada: ………   Parsel: ………   Bağımsız Bölüm No: ………
Adres: ………………………………
Yapım yılı: ………   Kat adedi: ………   Bağımsız bölüm sayısı: ………

BAŞVURU SAHİBİ
Ad Soyad: ………………………   T.C. Kimlik No: ………………
Sıfatı: Malik / Kanuni temsilci
Adres: ………………   Telefon: ………………

AÇIKLAMALAR

1. Yukarıda bilgileri verilen taşınmazda …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim.

2. Bina ……………… yılında yapılmış olup, ……………………… (kolonlarda çatlaklar / duvarlarda ayrışma / zemin oturması / betonarme yorgunluğu belirtileri) gözlemlenmektedir. Duruma ilişkin fotoğraflar ektedir.

3. Yapının depreme dayanıklılığı konusunda ciddi tereddütler bulunmakta olup, can güvenliği bakımından teknik değerlendirme yapılması gerekmektedir.

TALEBİMİZ

6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik uyarınca, yukarıda bilgileri verilen yapıda riskli yapı tespiti yapılmasını, tespit sonucunun tarafımıza yazılı olarak bildirilmesini talep ederim.

Gereğini arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    İmza: ………

EKLER:
1) Tapu kaydı fotokopisi
2) Kimlik belgesi fotokopisi
3) Binaya ait tarihli fotoğraflar
4) Varsa yapı ruhsatı ve proje

Kopyalanabilir Tespite İtiraz Dilekçesi

……………… KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞINA / ……………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

Konu: …/…/20… tarihli riskli yapı tespitine itirazımdır.

İTİRAZ EDEN
Ad Soyad: ………………………   T.C. Kimlik No: ………………
Sıfatı: Malik / Kanuni temsilci
Adres: ………………   Telefon: ………………

TAŞINMAZ
İl / İlçe: ………………   Ada: ………   Parsel: ………   Bağımsız Bölüm No: ………
Adres: ………………………………

TESPİT BİLGİSİ
Tespiti yapan lisanslı kuruluş: ………………………
Rapor tarih ve no: …/…/20… — ………………
Tarafıma tebliğ tarihi: …/…/20…

İTİRAZ GEREKÇELERİM

1. ……………………… (raporda esas alınan karot sayısı ve yerleri yetersizdir / binada daha önce güçlendirme yapılmış olup rapora yansıtılmamıştır / raporda esas alınan proje bilgileri mevcut yapıyla uyuşmamaktadır).

2. ……………………… (ek teknik gerekçe).

Bu nedenlerle, riskli yapı tespitinin teknik heyetçe yeniden incelenmesini ve tespitin iptalini talep ederim.

İşbu itiraz, tespitin tarafıma tebliğinden itibaren on beş günlük süre içinde yapılmıştır.

Gereğini arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    İmza: ………

EKLER: 1) Tespit raporu tebliğ belgesi 2) Varsa güçlendirme projesi ve raporlar 3) Tapu kaydı

Doldurma Kılavuzu

Başvuru dilekçesinde binanın yapım yılını ve gözlemlenen hasarları somut yazın. Genel ifadeler tespit sürecini hızlandırmaz.

İtiraz dilekçesinde teknik gerekçeye dayanın. "Binam sağlam" gibi ifadeler teknik heyette karşılık bulmaz; karot sayısı, numune yeri, proje uyumsuzluğu gibi somut noktalar gösterilmelidir.

İtiraz süresini kaçırmayın. On beş günlük süre tebliğ tarihinden başlar ve kısa bir süredir.

Tespit Sonrası Süreç

Riskli bulunan yapı tapu kütüğüne şerh edilir ve maliklere yıktırma için süre verilir. Verilen süre içinde yıkım yapılmazsa idarece yıktırma yoluna gidilebilir.

Yıkım sonrası arsa hâline gelen taşınmazda yapılacak uygulamaya, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Anlaşma sağlanamayan maliklerin durumu kanunda ayrıca düzenlenmiştir.

Süreç boyunca kira yardımı, geçici konut tahsisi ve bazı harç muafiyetleri gibi destekler söz konusu olabilir. Bu desteklerin kapsamı ve şartları değişebildiğinden ilgili idareden güncel bilgi alınmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

• İtiraz süresini kaçırmak: On beş gün kısa bir süredir ve tebliğle başlar.
• Teknik dayanaksız itiraz: Heyet yalnızca teknik gerekçeleri değerlendirir.
• Tüm maliklerin başvurusunu beklemek: Tek malik de tespit başvurusu yapabilir.
• Sözleşmeyi incelemeden imzalamak: Kat karşılığı sözleşmeler uzun vadeli ve bağlayıcıdır.
• Güncel mevzuata bakmamak: Kanun ve yönetmelik sık değişmektedir.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Kentsel dönüşüm mevzuatı sık değişmektedir; başvuru öncesi güncel düzenlemeye bakın ve hukuki destek alın.