Apartman ve Site Yönetimi Blog

Hukuk & KMK

Bağımsız Bölümü Kiraya Vermenin Hukuki Kuralları Nelerdir?

Daireyi kiraya verirken kat mülkiyeti açısından nelere dikkat edilmeli? Kiracının yükümlülükleri, yönetim planı kısıtlamaları ve sorumluluğu açıklıyoruz.

16 Eyl 2026 3 dk 2

Hukuk & KMK

Toplu Yapı (Site) Yönetimi Nasıl İşler, Kurulları Nelerdir?

Sitelerde yönetim nasıl kurulur, blok ve site kurulları ne işe yarar? Toplu yapı yönetim yapısını ve 2026 yasa değişikliğini KMK temelinde açıklıyoruz.

15 Eyl 2026 3 dk 3

Hukuk & KMK

Ortak Gider Alacağı Davası ve Tahsil Yolları Nelerdir?

Aidat ödemeyen malike karşı hangi hukuki yollar var? Ortak gider davası, gecikme tazminatı, icra takibi ve kanuni ipoteği KMK temelinde açıklıyoruz.

14 Eyl 2026 3 dk 4

Hukuk & KMK

Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı ve Yeter Sayılar

Kat malikleri kurulunda kim kaç oy kullanır, kararlar hangi çoğunlukla alınır? Toplantı ve karar yeter sayılarını KMK temelinde açıklıyoruz.

13 Eyl 2026 3 dk 3

Hukuk & KMK

Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır, Kaç Oy Gerekir?

Yönetim planı nasıl değiştirilir, kaç oy gerekir? Apartmanda 4/5, sitede 2/3 kuralı ve 2026 yasa değişikliğini adım adım açıklıyoruz.

12 Eyl 2026 3 dk 6

Hukuk & KMK

Hâkimin Müdahalesi Nedir? (KMK m.33)

Apartmanda kurallara uymayan, borcunu ödemeyen veya komşuları rahatsız eden biri olduğunda "hakimin müdahalesi" yoluna başvurulabilir. Bu nedir, nasıl istenir? KMK m.33 temelinde açıklıyoruz.

11 Eyl 2026 4 dk 5

Hukuk & KMK

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortak sahip olunan taşınmazda anlaşmazlık çıkınca "izale-i şuyu" davası gündeme gelir. Bu dava nedir, kat mülkiyetli apartmanda uygulanır mı? Merak edilenleri sade bir dille açıklıyoruz.

10 Eyl 2026 4 dk 7

Hukuk & KMK

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi: Hangi Durumlarda?

Kat mülkiyeti kalıcı gibi görünse de bazı durumlarda sona erebilir. Bina yıkılırsa, kamulaştırılırsa veya malikler isterse ne olur? Sona erme hallerini KMK m.46-47 temelinde açıklıyoruz.

09 Eyl 2026 4 dk 5

Hukuk & KMK

Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması Yükümlülüğü

Binanın çatısı akıyor, cephesi dökülüyorsa bunu kim yaptırır? Anagayrimenkulün bakımı ve korunması kimin sorumluluğunda? Ortak yapının korunma kurallarını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

08 Eyl 2026 4 dk 7

Hukuk & KMK

Ortak Yerde Değişiklik: Kaç Oy Gerekir? (KMK m.19)

Ortak alana asansör eklemek, cepheyi boyamak veya tesis kurmak için kaç kişinin onayı gerekir? Çoğunluk mu, oybirliği mi? Gereken oy oranını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

07 Eyl 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Bağımsız Bölümde Değişiklik ve Tadilat: Hangi İzinler Gerekir?

Dairenizde duvar yıkmak, tesisatı değiştirmek veya köklü tadilat yapmak için izin gerekir mi? Hangi değişiklikler serbest, hangileri yasak? Tadilat kurallarını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

06 Eyl 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Kat Maliki Kiracısını Nasıl Tahliye Ettirir?

Komşularını rahatsız eden, kurallara uymayan bir kiracıyı kat maliki veya yönetim yasal olarak nasıl tahliye ettirir? İhtar, hakim müdahalesi ve tahliye davası süreçlerini açıklıyoruz.

05 Eyl 2026 4 dk 8