Apartman ve Site Yönetimi Blog

Hukuk & KMK

Bağımsız Bölümü Kiraya Vermenin Hukuki Kuralları Nelerdir?

Daireyi kiraya verirken kat mülkiyeti açısından nelere dikkat edilmeli? Kiracının yükümlülükleri, yönetim planı kısıtlamaları ve sorumluluğu açıklıyoruz.

16 Eyl 2026 3 dk 2

Hukuk & KMK

Toplu Yapı (Site) Yönetimi Nasıl İşler, Kurulları Nelerdir?

Sitelerde yönetim nasıl kurulur, blok ve site kurulları ne işe yarar? Toplu yapı yönetim yapısını ve 2026 yasa değişikliğini KMK temelinde açıklıyoruz.

15 Eyl 2026 3 dk 3

Hukuk & KMK

Hâkimin Müdahalesi Nedir? (KMK m.33)

Apartmanda kurallara uymayan, borcunu ödemeyen veya komşuları rahatsız eden biri olduğunda "hakimin müdahalesi" yoluna başvurulabilir. Bu nedir, nasıl istenir? KMK m.33 temelinde açıklıyoruz.

11 Eyl 2026 4 dk 5

Hukuk & KMK

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortak sahip olunan taşınmazda anlaşmazlık çıkınca "izale-i şuyu" davası gündeme gelir. Bu dava nedir, kat mülkiyetli apartmanda uygulanır mı? Merak edilenleri sade bir dille açıklıyoruz.

10 Eyl 2026 4 dk 7

Hukuk & KMK

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi: Hangi Durumlarda?

Kat mülkiyeti kalıcı gibi görünse de bazı durumlarda sona erebilir. Bina yıkılırsa, kamulaştırılırsa veya malikler isterse ne olur? Sona erme hallerini KMK m.46-47 temelinde açıklıyoruz.

09 Eyl 2026 4 dk 5

Hukuk & KMK

Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması Yükümlülüğü

Binanın çatısı akıyor, cephesi dökülüyorsa bunu kim yaptırır? Anagayrimenkulün bakımı ve korunması kimin sorumluluğunda? Ortak yapının korunma kurallarını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

08 Eyl 2026 4 dk 7

Hukuk & KMK

Ortak Yerde Değişiklik: Kaç Oy Gerekir? (KMK m.19)

Ortak alana asansör eklemek, cepheyi boyamak veya tesis kurmak için kaç kişinin onayı gerekir? Çoğunluk mu, oybirliği mi? Gereken oy oranını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

07 Eyl 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Bağımsız Bölümde Değişiklik ve Tadilat: Hangi İzinler Gerekir?

Dairenizde duvar yıkmak, tesisatı değiştirmek veya köklü tadilat yapmak için izin gerekir mi? Hangi değişiklikler serbest, hangileri yasak? Tadilat kurallarını KMK m.19 temelinde açıklıyoruz.

06 Eyl 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Kat Maliki Kiracısını Nasıl Tahliye Ettirir?

Komşularını rahatsız eden, kurallara uymayan bir kiracıyı kat maliki veya yönetim yasal olarak nasıl tahliye ettirir? İhtar, hakim müdahalesi ve tahliye davası süreçlerini açıklıyoruz.

05 Eyl 2026 4 dk 8

Hukuk & KMK

Kat Malikinin Borçları ve Yasakları (KMK m.18)

Daire sahibi olmak sadece hak değil, sorumluluk da getirir. Kat maliki nelere uymak zorunda, hangi kullanımlar yasak? Kat malikinin borç ve yasaklarını KMK temelinde açıklıyoruz.

04 Eyl 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Kat Malikinin Hakları Nelerdir? (KMK m.15-16)

Bir daire sahibi olarak nelere hakkınız var? Bağımsız bölümünüzde ne yapabilir, ortak alanlardan nasıl yararlanırsınız? Kat malikinin haklarını KMK m.15-16 temelinde sade bir dille açıklıyoruz.

03 Eyl 2026 4 dk 6

Hukuk & KMK

Ortak Yer Nedir? Hangi Alanlar Kanunen Ortaktır?

Apartmanda çatı, merdiven, bahçe ve asansör herkese aittir ama kimse tek başına sahiplenemez. Hangi yerler kanunen ortaktır, nasıl kullanılır, giderleri kim öder? KMK m.4 ve m.16 rehberi.

02 Eyl 2026 4 dk 7