Apartman Yöneticisi Görevden Nasıl Alınır?

Bir apartman yöneticisi görevini kötü yapıyorsa, hesap vermiyorsa veya güveni sarsacak davranışlarda bulunuyorsa, sakinler çaresiz değildir. Yöneticiyi görevden almanın (azletmenin) yasal yolları vardır. Bu rehberde apartman yöneticisinin hangi durumlarda ve nasıl görevden alınabileceğini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.41 temelinde açıklıyoruz.

Yönetici görevden alınabilir mi?

Evet. Kanuna göre kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir (KMK m.41). Yani yöneticinin görev süresi dolmasa bile, haklı bir sebep varsa görevden alınabilir. Yöneticiyi görevden alma yetkisi, kat malikleri kurulundadır.

Hangi durumlar "haklı sebep" sayılır?

Yöneticinin görevden alınması için genellikle haklı bir sebep aranır. Haklı sebep sayılabilecek durumlara örnekler:

• Hesap vermemek: Gelir-gider hesabını ve belgeleri sunmaktan kaçınmak.
• Görevi ihmal: Bakım-onarımı ihmal etmek, kararları uygulamamak.
• Usulsüz harcama: Apartman parasını yetkisiz veya belgesiz harcamak.
• Güveni kötüye kullanmak: Apartman parasını kişisel amaçla kullanmak.
• Şeffaflıktan kaçınmak: Sakinlerin bilgi ve inceleme taleplerini engellemek.

Kurul kararıyla görevden alma

Yöneticiyi görevden almanın olağan yolu, kat malikleri kurulu kararıdır. Kurul, olağan veya olağanüstü toplanarak yöneticinin azline karar verebilir. Bu karar, gerekli çoğunlukla alınır ve karar defterine işlenir. Yönetici görevden alındığında, yeni yöneticinin de aynı toplantıda veya sonrasında seçilmesi, apartmanın yönetimsiz kalmaması için önemlidir. Kurul kararı, yönetici azlinin en pratik ve hızlı yoludur.

Mahkeme yoluyla görevden alma

Bazı durumlarda kurul, çoğunluk sağlanamadığı için yöneticiyi görevden alamayabilir. Böyle durumlarda, haklı bir sebep varsa, kat maliklerinden her biri mahkemeye (sulh hukuk) başvurarak yöneticinin azlini isteyebilir. Özellikle yönetici, çoğunluğu elinde tutan bir grup tarafından korunuyorsa veya azınlıkta kalan malikler haklı bir sebep gösteriyorsa, mahkeme yolu önem kazanır. Mahkeme, haklı sebebi değerlendirip yöneticiyi görevden alabilir.

Görevden alma sonrası yapılması gerekenler

Yönetici görevden alındıktan sonra, devir işlemlerinin düzgün yapılması kritiktir. Yapılması gerekenler: banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi ve eskisinin kaldırılması, hizmet sağlayıcıların (güvenlik, temizlik, asansör firması) bilgilendirilmesi, defterlerin ve belgelerin devri, varsa devam eden davalarda adres/yetki değişikliğinin bildirilmesi. Bu işlemler yapılmazsa, eski yöneticinin hâlâ yetkili görünmesi ileride sorumluluk tartışmalarına yol açabilir.

Eski yöneticinin hesap verme yükümlülüğü

Görevden alınan yönetici, görev süresine ait hesabı vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur (KMK m.38); bu sorumluluk görevden ayrıldıktan sonra da devam eder. Yani eski yönetici, dönemine ait gelir-gider hesabını, belgeleri ve kasa durumunu yeni yönetime ve kurula teslim etmelidir. Hesap vermekten kaçınması, hukuki sorumluluğunu doğurur.

Özet

Kat malikleri kurulu, haklı bir sebep varsa yöneticiyi her zaman görevden alabilir (KMK m.41). Haklı sebepler; hesap vermemek, görevi ihmal, usulsüz harcama ve güveni kötüye kullanmaktır. Olağan yol kurul kararıdır; çoğunluk sağlanamazsa haklı sebeple mahkemeye başvurulabilir. Görevden alma sonrası imza yetkisi, belgeler ve sözleşmeler devredilmelidir. Eski yönetici dönemine ait hesabı vermekle yükümlüdür.

Yönetici değişiminde belgelerin ve kasanın düzenli devri kritiktir. Apt Yönet, tüm gelir-gider, kasa ve kayıtları düzenli tutarak yönetici değişimlerinde sorunsuz ve şeffaf bir devir imkânı sunar.

---

Sık Sorulan Sorular

Yönetici görev süresi dolmadan alınabilir mi?

Evet. Haklı bir sebep varsa kat malikleri kurulu yöneticiyi her zaman görevden alabilir (KMK m.41).

Yöneticiyi kim görevden alır?

Olağan yol kat malikleri kurulu kararıdır. Çoğunluk sağlanamazsa haklı sebeple mahkemeye başvurulabilir.

Hangi durumlar haklı sebeptir?

Hesap vermemek, görevi ihmal, usulsüz/belgesiz harcama ve apartman parasını kişisel kullanmak haklı sebeplerdir.

Eski yönetici hesap vermek zorunda mı?

Evet. Yönetici vekil gibi sorumludur; görevden ayrıldıktan sonra da dönemine ait hesabı vermekle yükümlüdür (KMK m.38).

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.