Apartman Bahçesi ve Ortak Alanların Kullanım Kuralları

Bahçe Kime Ait?

Apartman bahçesi, yönetim planında aksi belirtilmedikçe ortak alandır ve tüm maliklerin ortak kullanımındadır. Zemin kat sakini bahçeye daha yakın olsa da, bu ona bahçeyi tek başına sahiplenme hakkı vermez. Bahçenin bir bölümü tapuda bir daireye eklenti olarak verilmişse durum farklıdır; bu, tapudan kontrol edilmelidir.

Zemin Kat Bahçeyi Kullanabilir mi?

Zemin kat sakininin bahçeyi kendi özel kullanımına ayırması (örneğin kişisel oturma alanı kurması, çit çekmesi), ancak kat malikleri kurulunun rızasıyla veya yönetim planındaki düzenlemeyle mümkündür. İzinsiz olarak ortak bahçeyi sahiplenmek, diğer maliklerin haklarını ihlal eder ve eski hale getirme talebiyle karşılaşabilir. Ortak alanı sahiplenmenin sınırlarını ortak alan nedir yazımızda ele aldık.

Ortak Alan Kullanım İlkeleri

Tüm ortak alanlar için temel ilke aynıdır: herkes yararlanabilir, kimse tek başına sahiplenemez, kullanım diğerlerini rahatsız etmemelidir. Bahçe, çocuk oyun alanı, sosyal tesis gibi alanlar bu ilkeye tabidir. Kullanım kuralları (saatler, etkinlikler, bakım) kurul kararıyla belirlenir.

Bahçe Bakımı ve Giderleri

Bahçe bakımı (peyzaj, sulama, budama) ortak giderdir ve tüm maliklerce karşılanır. "Ben bahçeyi kullanmıyorum" demek, bu giderden kurtulma hakkı vermez; çünkü bahçe binanın ortak değeridir. Ortak alan onarım ve bakım giderlerinin paylaşımını ortak alan onarımı yazımızda açıkladık.

İzinsiz Yapı ve Müdahale

Bahçeye izinsiz kulübe, depo, çit veya kalıcı yapı kurmak, ortak alana müdahaledir ve hukuka aykırıdır. Bu tür müdahaleler için kurul kararı gerekir. İzinsiz yapıların durumunu izinsiz yapı yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Sık Yapılan Hatalar

• Bahçeyi sahiplenmek: Zemin kat dahil kimse ortak bahçeyi tek başına ayıramaz.
• Bakım giderinden kaçmak: Kullanmama gerekçesi ortak gideri kaldırmaz.
• İzinsiz yapı: Kurul kararı olmadan kalıcı yapı hukuka aykırıdır.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Bahçe ve ortak alan kullanımı yönetim planınıza ve tapuya göre değişir; gerekirse hukuki görüş alın.