Airbnb Komşu Hakları: Yönetim Ne Yapabilir?

Komşunun Yaşadığı Sorunlar

Bir dairenin sürekli günlük kiralanması, diğer sakinler için somut sorunlar yaratır: sürekli değişen yabancı kişiler nedeniyle güvenlik endişesi, geç saatlerde gürültü, ortak alanların (asansör, otopark, giriş) yoğun ve özensiz kullanımı, bina anahtarı/şifre güvenliğinin zedelenmesi. Bunlar sadece rahatsızlık değil, hukuken korunan menfaatlerin ihlalidir.

Maliklerin Hakkı

Apartmanda günlük kiralama kural olarak tüm maliklerin oybirliğine tabidir; bu şartın detayını Airbnb yasal mı yazımızda ele aldık. Rıza vermeyen malikler, izinsiz kiralamaya karşı çıkma hakkına sahiptir. Ayrıca kiralama ortak yaşamı rahatsız edici hale geliyorsa, her malikin bu rahatsızlığa karşı yasal hakları doğar.

Yönetimin Atabileceği Adımlar

Yönetim, durumu tespit ettiğinde kademeli ilerlemelidir:

• 1. Tespit ve kayıt: İzinsiz günlük kiralama belgelenir (ilanlar, giriş-çıkışlar, şikayetler).
• 2. Yazılı uyarı: İlgili malike, durumun hukuka aykırı olduğu yazılı olarak bildirilir.
• 3. Kurul kararı: Sorun sürerse kat malikleri kurulu konuyu görüşüp karar alır.
• 4. Hukuki/idari başvuru: Sonuç alınamazsa idari makamlara ve mahkemeye başvurulabilir.

Bu kademeli yaklaşım, hem nazik hem de hukuken sağlamdır.

Kayıt Tutmanın Önemi

İzinsiz kiralamaya karşı en güçlü koz, düzenli tutulan kayıtlardır: tarih, şikayet, gözlem ve uyarı yazışmaları. Dijital bir yönetim sisteminde şikayetlerin ve bildirimlerin kayıt altına alınması, sürecin sağlam ilerlemesini sağlar. Belgesiz şikayet, hukuki süreçte zayıf kalır.

Güvenlik Önlemleri

Günlük kiralama olan binalarda yönetim, ortak alan güvenliğini artıracak önlemler alabilir: giriş güvenliğinin gözden geçirilmesi, kamera (KVKK kurallarına uygun), şifre/anahtar düzeninin güncellenmesi. Kamera kurulumunda KVKK kurallarına dikkat edilmeli; bunu apartman kamerası ve KVKK yazımızda ele aldık.

Sık Yapılan Hatalar

• Doğrudan çatışmaya girmek: Kademeli ve kayıtlı ilerlemek daha etkilidir.
• Kayıt tutmamak: Belgesiz şikayet hukuki süreçte yetersiz kalır.
• Yönetimi devre dışı bırakmak: Sorunu kurula taşımadan bireysel hareket süreci zayıflatır.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Somut bir uyuşmazlıkta hukuk danışmanına başvurun.