Daireyi Airbnb / Günlük Kiralama: Yasal mı, İzin Gerekir mi?

Günlük Kiralama Nedir, Neden Sorun?

Bir dairenin turistlere veya kısa süreli misafirlere günlük/haftalık kiralanması (Airbnb tarzı), apartman yaşamında ciddi tartışmalara yol açar. Sürekli değişen yabancı kişiler, güvenlik endişesi, gürültü ve ortak alanların yoğun kullanımı, diğer sakinleri rahatsız edebilir. Bu yüzden konu hem komşuluk hem hukuk boyutuyla ele alınmalıdır.

Yasal Çerçeve: Konut Turizm Kanunu

Konutların turizm amaçlı kiralanmasını düzenleyen kanun gereği, bir apartman dairesinin günlük/kısa süreli kiralanabilmesi için katı şartlar getirilmiştir. En önemlisi: bir dairenin bu amaçla kiralanabilmesi için, kural olarak binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle rızası gerekir. Yani tek bir malik bile karşı çıkarsa, daire günlük kiralanamaz.

Neden Oybirliği?

Oybirliği şartı, ağır bir koşuldur ve bilinçli olarak konulmuştur. Günlük kiralama, binanın konut olarak kullanım niteliğini değiştirir ve tüm sakinleri etkiler. Bu kadar etkili bir değişiklik için, kanun en yüksek çoğunluğu (herkesin rızası) aramaktadır. Bu, sıradan kiralamadan tamamen farklıdır; normal (uzun süreli) kiralama için böyle bir rıza gerekmez.

İzinsiz Kiralama Yapılırsa?

Gereken izin alınmadan daire günlük kiralanırsa, diğer malikler hem idari makamlara başvurabilir hem de hukuki yola gidebilir. İzinsiz turizm amaçlı kiralama, idari para cezaları dahil ciddi yaptırımlara tabidir. Ayrıca komşuların rahatsızlık nedeniyle yasal hakları doğar; bu hakları komşu rahatsızlığı yazımızda ele aldık.

Yönetim Ne Yapabilir?

Bir dairenin izinsiz günlük kiralandığını tespit eden yönetim, durumu kayıt altına almalı ve önce ilgili maliki yazılı olarak uyarmalıdır. Sonuç alınamazsa, kat malikleri kurulu kararıyla hukuki süreç başlatılabilir. Yönetimin bu konuda ne yapabileceğini Airbnb ve yönetim yazımızda ayrıntılı anlattık.

Sık Yapılan Hatalar

• İzinsiz kiralama: Oybirliği olmadan günlük kiralama yasal yaptırıma tabidir.
• Normal kiralama ile karıştırmak: Uzun süreli kira ile günlük kiralama farklı rejimlere tabidir.
• Tespiti belgelememek: Yönetim ihlali kayıt altına almadan harekete geçerse zorlanır.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Günlük kiralama mevzuatı değişebilir ve somut olaya göre yorumlanır; hukuk danışmanına başvurun.