Asansör Kullanımı ve Arıza Sorumluluğu

Asansör Ortak Alandır

Asansör, binanın ortak tesisatlarından biridir ve tüm maliklerin ortak sorumluluğundadır. Hangi katta oturura otursun, asansörün bakım ve onarım giderine her malik katılır. "Ben üst kata çıkmıyorum, asansör kullanmıyorum" demek, ortak gider yükümlülüğünü kaldırmaz; çünkü asansör binanın ortak değeri ve güvenlik unsurudur.

Bakım Zorunluluğu

Asansör, düzenli bakım gerektiren ve güvenlik açısından kritik bir sistemdir. Periyodik bakım sözleşmesi yapılması ve yetkili kuruluşlarca yıllık kontrolün yaptırılması yasal bir zorunluluktur. Bu bakım ve kontrollerin yaptırılması yöneticinin sorumluluğundadır; ihmal edilmesi hem güvenlik riski hem hukuki sorumluluk doğurur. Yöneticinin bakım sorumluluklarını asansör, yangın, jeneratör bakımı yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Arıza Giderini Kim Öder?

Asansör arızası veya onarımı ortak giderdir; tüm malikler arsa payı veya eşit pay yöntemiyle katılır. Büyük onarımlar (motor değişimi gibi) demirbaş niteliğinde olabilir ve genellikle maliklerin sorumluluğundadır. Demirbaş ve avans gideri ayrımını demirbaş ve avans yazımızda açıkladık.

Yıllık Kontrol ve Güvenlik

Asansörlerin yetkili muayene kuruluşlarınca yıllık periyodik kontrolü zorunludur. Kontrol sonucu (yeşil, sarı, kırmızı etiket) asansörün güvenlik durumunu gösterir. Kırmızı etiketli (güvensiz) asansör kullanıma kapatılmalıdır. Bu kontrollerin takibi ve sonuçlarına göre hareket etmek yöneticinin görevidir.

Kullanım Kuralları

Asansörün doğru kullanımı (taşıma limitine uyma, eşya taşırken dikkat, çocukların yalnız kullanmaması) hem güvenlik hem de ekipmanın ömrü için önemlidir. Yönetim, asansör kullanım kurallarını belirleyip duyurabilir. Yanlış kullanımdan doğan zararlar, kullanım kurallarının ihlali kapsamında değerlendirilebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Bakımı ihmal etmek: Düzenli bakım eksikliği güvenlik riski ve hukuki sorumluluk doğurur.
• Yıllık kontrolü atlamak: Periyodik kontrol yasal zorunluluktur.
• "Kullanmıyorum" demek: Asansör ortak giderine her malik katılır.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Asansör mevzuatı ve kontrol süreçleri için yetkili kuruluşlara ve hukuki danışmana başvurun.