Apartmanda Su Gideri Nasıl Paylaşılır? Sayaç ve Ortak Tüketim

Apartman yaşamında su faturasının nasıl paylaşılacağı sık sık tartışma konusu olur. Bazı binalarda her dairenin ayrı su sayacı vardır, bazılarında ise tek bir ortak sayaç bulunur. Ayrıca bahçe sulama, havuz veya ortak temizlik için kullanılan su da ayrı bir mesele oluşturur. Bu rehberde apartmanda su giderinin nasıl paylaşıldığını pratik bir bakışla açıklıyoruz.

Daire sayaçları varsa: Kullanıma göre paylaşım

En adil ve yaygın yöntem, her dairenin ayrı su sayacına sahip olmasıdır. Bu durumda her daire, kendi sayacının gösterdiği tüketim kadar öder. Belediye faturasını doğrudan daire öder veya yönetim, sayaç okumalarına göre her daireye düşen tutarı hesaplayıp tahsil eder. Bu yöntem, "kim ne kadar kullandıysa o kadar öder" ilkesine dayandığı için en az itiraza yol açar.

Ortak sayaç varsa: Paylaşım nasıl olur?

Bazı eski binalarda tek bir ortak su sayacı bulunur ve daire içi ayrı sayaç yoktur. Bu durumda toplam su faturasının paylaşımı zorlaşır. Uygulamada birkaç yöntem kullanılır:

• Kişi sayısına göre: Su tüketimi büyük ölçüde hane halkı sayısına bağlı olduğundan, dairede yaşayan kişi sayısına göre paylaşım yapılabilir.
• Eşit paylaşım: Daire başına eşit bölüştürme, en basit ama tüketim farklarını yansıtmayan yöntemdir.
• Daire büyüklüğüne göre: Bazı yönetimler metrekare veya arsa payını esas alır.

Hangi yöntemin kullanılacağı, yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. En adil çözüm, mümkünse daire içi sayaç taktırmaktır.

Ortak alan suyu nasıl paylaşılır?

Bahçe sulama, havuz, ortak alan temizliği veya kapıcı dairesi için kullanılan su, kişisel daire tüketiminden ayrıdır. Bu ortak su tüketimi, apartmanın diğer ortak giderleri gibi paylaşılır ve genellikle aidata dahil edilir. Daire sayaçları olsa bile, ortak alan suyu ayrı hesaplanıp tüm dairelere bölüştürülür. Bu ayrım, faturaların doğru anlaşılması için önemlidir.

Kaçak ve fark tüketim sorunu

Ortak sayaçlı binalarda sık karşılaşılan bir sorun, daire sayaçlarının toplamı ile ana sayaç arasındaki farktır. Bu fark; tesisat kaçağı, ortak kullanım veya ölçüm hatasından kaynaklanabilir. Bu "kayıp su" genellikle ortak gider olarak tüm dairelere paylaştırılır. Ancak sürekli büyük farklar varsa, tesisatın kaçak açısından kontrol edilmesi gerekir; aksi halde sakinler haksız yere fazla öder.

Kiracı mı malik mi öder?

Su gideri, kullanıma dayalı bir gider olduğundan genellikle dairede fiilen oturan (kiracı veya malik) tarafından karşılanır. Kira sözleşmelerinde su, elektrik, doğalgaz gibi kullanım giderlerinin kiracıya ait olduğu genellikle belirtilir. Ortak alan suyu ise aidatın parçası olarak, sözleşmeye göre kiracı veya malik tarafından ödenir.

Özet

Su gideri paylaşımında en adil yöntem, her dairenin ayrı sayacına göre kendi tüketimini ödemesidir. Ortak sayaçlı binalarda kişi sayısı, eşit paylaşım veya daire büyüklüğü esas alınabilir. Bahçe, havuz gibi ortak alan suyu ise ayrı hesaplanıp aidata dahil edilir. Kaçak/fark tüketim genellikle ortak gider sayılır.

Su ve diğer giderlerin sayaç bazlı veya paylaşımlı hesaplanması elle karmaşık olabilir. Apt Yönet, farklı gider türlerini ayrı ayrı takip ederek her daireye doğru ve şeffaf bir dağılım sunar.

---

Sık Sorulan Sorular

Su faturası daire başına eşit mi bölünür?

Ayrı sayaç varsa tüketime göre ödenir. Ortak sayaçta kişi sayısı, eşit paylaşım veya daire büyüklüğü esas alınabilir.

Bahçe ve havuz suyu kime ait?

Ortak alan suyudur; ayrı hesaplanıp tüm dairelere ortak gider olarak (genellikle aidata dahil) paylaştırılır.

Sayaç farkı (kayıp su) kime yüklenir?

Genellikle ortak gider olarak tüm dairelere paylaştırılır. Sürekli büyük farkta tesisat kaçak kontrolü gerekir.

Su gideri kiracı mı öder?

Kullanım gideri olduğu için genellikle dairede oturan öder. Ortak alan suyu ise aidata dahil olarak sözleşmeye göre paylaşılır.

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.