Kiracı mı Ev Sahibi mi Aidat Öder? Sorumluluk Kimde?

En Çok Karıştırılan Konu: Aidat Kimin Borcu?

Apartman yönetimleri sık sık şu ikilemle karşılaşır: Kiracı aidatı ödemiyor, ev sahibi "kiracım oturuyor, o ödesin" diyor. Peki yasal olarak sorumlu kim? Cevap, kira sözleşmesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nu birbirinden ayırmayı gerektirir.

Kira Sözleşmesi ile Yasal Sorumluluk Farklıdır

Çoğu kira sözleşmesinde "aidat kiracıya aittir" maddesi bulunur. Bu, ev sahibi ile kiracı arasında geçerli bir anlaşmadır ve kiracının fiilen aidatı ödemesini sağlar. Ancak bu anlaşma, apartman yönetimini bağlamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu açısından aidattan birinci derecede sorumlu olan, dairenin tapudaki sahibi yani kat malikidir. Kiracı, kira sözleşmesi gereği ödeme yapsa bile, asıl yükümlü maliktir.

Kiracı Ödemezse Ne Olur?

İşte kritik nokta burada ortaya çıkar. Kiracı aidatı ödemez ve evden ayrılırsa, apartman yönetimi peşine düşeceği kişi kiracı değil, ev sahibidir. Çünkü yönetimin muhatabı tapu sahibidir. Ev sahibi, kiracısının ödemediği aidatı yönetime ödemek zorunda kalır; sonra dilerse bu tutarı kiracısından talep eder.

Bu yüzden ev sahiplerine tavsiye: Kiracınızın aidatları düzenli ödediğini takip edin. Birikmiş aidat borcu, gün gelir kapınızı çalar.

Müşterek Sorumluluk

Uygulamada yönetim, hem kiracıya hem malike başvurabilir. Kiracı, kullandığı dönemin aidatından sorumlu tutulabilir; ancak kiracının sorumluluğu genellikle ödemekle yükümlü olduğu tutarla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Malik ise borcun tamamından sorumludur. Yani yönetim, alacağını en garanti şekilde malikten tahsil eder.

Daire Satılırsa Eski Borçlar Ne Olur?

Bir başka sık sorulan soru: Daireyi satın aldım, önceki sahibin aidat borcu bana geçer mi? Genel kural, kişisel borcun (eski malikin ödemediği aidat) yeni malike doğrudan geçmemesidir; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun sağladığı yasal ipotek ve dairenin takibi gibi mekanizmalar nedeniyle, satın almadan önce dairenin aidat borcu olup olmadığını mutlaka yönetimden teyit etmek gerekir.

Özetle

• Kira sözleşmesi aidatı kiracıya yükleyebilir; bu ev sahibi-kiracı arasında geçerlidir.
• Yönetim açısından asıl sorumlu her zaman kat malikidir.
• Kiracı ödemezse yönetim ev sahibine başvurur.
• Daire alırken mutlaka aidat borcu sorgulayın.

İlgili Konular

Hangi giderin kime ait olduğunu demirbaş ve avans aidatı yazımızda, kiracının kanun karşısındaki sorumluluklarını kiracı sorumlulukları yazımızda, boş dairenin aidat durumunu ise boş daire yazımızda ele aldık.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Kira ve aidat uyuşmazlıkları için hukuki danışmanlık alınması önerilir.