Aidat Borcu Faizi Nasıl Hesaplanır? Aylık %5

Aidatını geciktiren bir kat malikinin borcuna, zamanla faiz (gecikme tazminatı) eklenir. Peki bu faiz tam olarak nasıl hesaplanır, "aylık %5" ne demektir ve hangi tutar üzerinden işler? Bu rehberde aidat borcu faizinin nasıl hesaplandığını 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.20 temelinde ve örnekle açıklıyoruz.

Aidat borcu faizi (gecikme tazminatı) nedir?

Aidat borcuna eklenen faiz, kanunda "gecikme tazminatı" olarak adlandırılır. Gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı öder (KMK m.20). Yani ödenmeyen aidat, her ay yaklaşık %5 oranında artan bir maliyetle geri gelir.

Aylık %5 ne anlama geliyor?

Aylık %5, ödenmeyen borç tutarının her ay için %5'inin gecikme tazminatı olarak ekleneceği anlamına gelir. Bu oran kanunla sabittir ve yönetim planıyla değiştirilemez. Örneğin ödenmeyen bir aidat bir ay geciktiğinde, o tutarın yaklaşık %5'i kadar tazminat işler; iki ay geciktiğinde bu birikerek artar.

Faiz nasıl hesaplanır? (Örnek mantık)

Hesaplamanın temel mantığı şudur: Gecikme tazminatı = Ödenmeyen tutar × aylık %5 × geciken süre. Adım adım:

• Önce ödenmeyen (vadesi geçmiş) aidat tutarı belirlenir.
• Bu tutar üzerinden aylık %5 oran uygulanır.
• Geciken süre (kaç ay/gün) hesaba katılır.
• Her aidat kaleminin kendi vade tarihinden itibaren ayrı ayrı hesaplanması gerekir.

Önemli nokta: Her ayın aidatı farklı bir vadeye sahip olduğundan, tazminat her kalem için o kalemin vadesinden başlar. Bu yüzden birden çok ayın borcu varsa, hesap her ay için ayrı yapılır.

Faiz ne zaman başlar?

Gecikme tazminatının işleyebilmesi için, ödenecek tutarın ve vade tarihinin kat maliki tarafından bilinmesi gerekir. İşletme projesi veya kurul kararıyla belirlenen vade geldiğinde ödeme yapılmazsa, tazminat o tarihten itibaren işlemeye başlar. Bu nedenle aidat tahakkuklarının ve vadelerinin düzenli bildirilmesi, faiz talebinin dayanağı açısından önemlidir.

Elle hesaplama neden zordur?

Aidat faizi elle hesaplandığında hata riski yüksektir. Farklı vadeler, kısmi ödemeler ve biriken aylar hesabı karmaşıklaştırır. Örneğin bir malik birkaç ay ödeme yapmayıp sonra kısmi ödeme yaparsa, bu ödemenin önce faize mi anaparaya mı sayılacağı gibi sorular ortaya çıkar. Bu tür durumlar, hesabın tutarlı bir yöntemle yapılmasını gerektirir.

Faiz ile birlikte tahsilat

Gecikme tazminatı, asıl borçla birlikte tahsil edilir. Ödeme yapılmazsa yönetici, hem asıl aidatı hem gecikme tazminatını içeren bir icra takibi başlatabilir. Bu takipte işletme projesi veya kurul kararı, alacağın dayanağı olarak kullanılabilir. Doğru hesaplanmış bir faiz, takibin sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.

Özet

Aidat borcu faizi, kanunda gecikme tazminatı olarak geçer ve aylık %5 sabit oranla hesaplanır. Hesap, ödenmeyen tutar üzerinden geciken süreye göre yapılır ve her aidat kalemi kendi vadesinden başlar. Faizin işlemesi için borç ve vadenin bilinir olması gerekir. Elle hesap hata riski taşıdığından tutarlı bir yöntem şarttır.

Aidat faizini her kalem için doğru hesaplamak elle zordur. Apt Yönet, vade geçen her borç için gecikme tazminatını otomatik ve tutarlı biçimde hesaplayarak yönetime doğru bir tahsilat imkânı sunar.

---

Sık Sorulan Sorular

Aidat faizi oranı nedir?

Aylık %5'tir. Bu oran kanunla sabittir ve yönetim planıyla değiştirilemez (KMK m.20).

Faiz hangi tutar üzerinden hesaplanır?

Ödenmeyen (vadesi geçmiş) aidat tutarı üzerinden, geciken süreye göre hesaplanır.

Birden çok ay borç varsa nasıl hesaplanır?

Her ayın aidatı kendi vade tarihinden itibaren ayrı ayrı hesaplanır; tazminat kalem kalem işler.

Faiz ne zaman başlar?

Belirlenen vade geldiğinde ve ödeme yapılmadığında, borcun bilinir olması şartıyla o tarihten itibaren başlar.

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.