Apartman ve Site Yönetimi Blog

Güncel & Mevzuat

2026 Apartman Yönetmeliği: Yeni Kurallar ve Cezalar

Apartman yönetimi her geçen yıl daha teknik ve hukuki bir iş haline geliyor. 2026'da yöneticilerin bilmesi gereken güncel kurallar, sorumluluklar ve cezalar var.

13 Haz 2026 2 dk 493

Komşuluk & Ortak Alan

Apartman Otoparkına Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu

Elektrikli araç sayısı arttıkça apartman otoparklarında şarj istasyonu en çok konuşulan konu oldu. Doğru kurulum, izinden ücretlendirmeye kadar planlama ister.

13 Haz 2026 2 dk 141

Aidat & Tahsilat

İşletme Projesi Nasıl Hazırlanır? Aidat Bütçesi Rehberi

Aidatın sağlam bir temele oturması için işletme projesi şarttır. Tahmini gider bütçesi olmadan belirlenen aidat hem adaletsiz hem de itiraza açıktır.

13 Haz 2026 2 dk 67

Personel & İşletme

Kapıcı Maaşı, Yan Haklar ve Asgari Ücret Etkisi

Kapıcı maaşı, apartman bütçesinin en büyük kalemlerinden biridir ve asgari ücretle doğrudan bağlantılıdır. Yan haklar ve konut tahsisi de maliyete eklenir.

10 Haz 2026 2 dk 84

Yönetim Rehberi

Yönetici Değişimi ve Devir Teslim Nasıl Yapılır?

Yönetici değiştiğinde, düzgün bir devir teslim olmazsa hesap karışır, sorumluluklar belirsizleşir. İyi bir devir, hem eski hem yeni yöneticiyi korur.

10 Haz 2026 2 dk 59

Güncel & Mevzuat

Elektrikli Araç Şarjı Mevzuatı: KMK ve Otopark Yönetmeliği

Apartmanda şarj istasyonu kurulumu sadece komşu rızasına değil, bir dizi mevzuata da tabidir. KMK, otopark yönetmeliği ve enerji düzenlemeleri devreye girer.

10 Haz 2026 2 dk 125

Komşuluk & Ortak Alan

EV Şarj İstasyonu Kurulumu: Yasal İzin ve Gerekli Çoğunluk

Bakanlık genelgesi sonrası ortak alana kurulan elektrikli araç şarj üniteleri KMK m.42 kapsamında "faydalı yenilik" sayılır; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (çifte çoğunluk) karar alınabilir.

10 Haz 2026 3 dk 270

Aidat & Tahsilat

Aidat Artışı Yasal mı? Yönetici Sınırsız Zam Yapabilir mi?

Her yıl en çok tartışılan sorulardan biri: "Yönetici aidatı istediği kadar artırabilir mi?" Cevap nettir: hayır. Aidat artışının yetkisi yöneticide değil, kat malikleri kurulundadır.

10 Haz 2026 2 dk 92

Hukuk & KMK

Kat Malikleri Kurulu Nasıl Toplanır? Karar Yeter Sayısı Rehberi

Apartman ve site yönetiminin en temel organı kat malikleri kuruludur. Hangi kararın kaç oyla alınacağı çoğu zaman karıştırılır ve hatalı kararlar iptal davasına konu olur.

10 Haz 2026 3 dk 114

Aidat & Tahsilat

Aidat Ödemeyen Komşuya Karşı Ne Yapılır? İcra Süreci Adım Adım

Apartman yönetimlerinin en büyük sorunu, aidatını ödemeyen kat malikleridir. Az sayıda borçlu bile binanın bütçesini sıkıntıya sokar.

10 Haz 2026 3 dk 71

Personel & İşletme

İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG): Yönetici Sorumluluğu

Personel çalıştıran apartmanlar, iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri taşır. İSG ihmali, bir iş kazasında yöneticiyi ağır sorumlulukla karşı karşıya bırakır.

07 Haz 2026 2 dk 62

Yönetim Rehberi

Karar Defteri Nasıl Tutulur? Yasal Zorunluluklar

Karar defteri, kat malikleri kurulu kararlarının resmi kaydıdır ve hukuki ispatın temelidir. Düzgün tutulmayan defter, kararların geçerliliğini tartışmalı kılar.

07 Haz 2026 2 dk 68