Aidat Artışı Yasal mı? Yönetici Sınırsız Zam Yapabilir mi?

Aidatı Kim Belirler?

Aidat tutarını ve artışını belirleme yetkisi yöneticide değil, kat malikleri kurulundadır. Yönetici, kurulun onayladığı işletme projesini ve aidat tutarını uygular; tek başına "bu ay aidat şu kadar arttı" diyemez. Bu yüzden "yönetici keyfine göre zam yaptı" şikayeti çoğu zaman usul hatasına işaret eder.

Aidat Artışının Üst Sınırı Var mı?

Kira artışında olduğu gibi yasal bir tavan oran (örneğin TÜFE sınırı) aidat için yoktur. Aidat, binanın gerçek giderlerine göre belirlenir; giderler ne kadar arttıysa aidat da o oranda artabilir. Ancak bu, "istenildiği kadar artırılır" anlamına gelmez. Artışın somut bir gerekçesi, yani gerçek gider artışına dayanan bir işletme projesi olmalıdır. Bu gerekçeyi nasıl hazırlayacağınızı işletme projesi rehberimizde açıkladık.

Artış Nasıl Yasal Olur?

Bir aidat artışının yasal sayılması için şu adımlar gerekir:

• Gerçek gider artışlarına dayanan bir işletme projesi (bütçe) hazırlanması
• Bu projenin kat malikleri kuruluna sunulması
• Kurulun gerekli çoğunlukla projeyi onaylaması ve karar defterine işlenmesi
• Yeni aidatın tüm maliklere duyurulması

Bu adımlar atlandığında, artış usul yönünden sakatlanır ve itiraz eden malik kararı mahkemede iptal ettirebilir. Kurul kararına itiraz sürecini karar iptali yazımızda ele aldık.

Malik Artışa Katılmazsa Ne Olur?

Usulüne uygun alınmış bir artış kararı, karşı oy veren veya toplantıya katılmayan malikleri de bağlar. Yani "ben kabul etmiyorum" demek tek başına aidatı ödememe hakkı vermez. Malik, karara hukuken karşı çıkacaksa süresi içinde iptal davası açmalıdır; aksi halde yeni aidatı ödemekle yükümlüdür.

Şeffaflık Tartışmaları Önler

Aidat artışına itirazların çoğu, gerekçenin anlaşılmamasından kaynaklanır. Giderler şeffaf biçimde paylaşıldığında, "neden arttı?" sorusu kendiliğinden cevaplanır. Gelir-gider raporlarının sakinlerle düzenli paylaşıldığı bir yönetimde, artışlar çok daha az tartışma yaratır.

Sık Yapılan Hatalar

• Yöneticinin tek başına zam yapması: Kurul kararı olmadan yapılan artış geçersizdir.
• Gerekçesiz artış: İşletme projesine dayanmayan zam itiraza açıktır.
• Duyurmamak: Sakinlere bildirilmeyen artış güvensizlik yaratır.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Aidat artışı yönetim planınıza ve kurul kararına göre değişir; gerekirse hukuki görüş alın.