Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz ve İptal Davası

Kurul Kararı Herkesi Bağlar mı?

Kural olarak, usulüne uygun alınmış kat malikleri kurulu kararı, toplantıya katılmayanlar ve karşı oy verenler dahil bütün malikleri bağlar. Ancak bu, kararın sorgulanamaz olduğu anlamına gelmez. Karar hukuka, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırıysa, buna karşı çıkan malikin başvurabileceği bir yol vardır: mahkemeye gitmek.

Hangi Kararlar İptal Edilebilir?

Her karar değil, hukuken sakat olan kararlar iptale konu olur. Başlıca örnekler:

• Çağrı usulüne uyulmadan (örneğin on beş günlük süre verilmeden) yapılan toplantıda alınan kararlar
• Gereken yeter sayı sağlanmadan alınan kararlar
• Yönetim planına açıkça aykırı kararlar
• Bir veya birkaç maliki dürüstlük kuralına aykırı şekilde mağdur eden kararlar

Sadece "kararı beğenmemek" iptal sebebi değildir; kararın hukuki bir sakatlığı bulunmalıdır.

Dava Açma Süresi

Karar iptali için süre sınırlıdır ve dikkatle takip edilmelidir. Toplantıya katılıp karşı oy kullanan malik için süre, karar tarihinden itibaren işlemeye başlar. Toplantıya katılamayan malik için ise, kararı öğrenme tarihinden itibaren işler; ancak her hâlükârda kararın üzerinden uzun bir süre geçmişse dava hakkı kapanabilir. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir, yani kaçırılırsa dava açma hakkı yok olur. Bu yüzden karara itiraz edecek malikin vakit kaybetmemesi gerekir.

Dava Nerede Açılır?

Karar iptal davası, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki görevli mahkemede açılır. Davayı, karara katılmayan veya hukuka aykırılıktan etkilenen malik açabilir. Mahkeme, kararı hukuka uygunluk açısından inceler ve sakatlık tespit ederse iptal eder.

Karar Defteri ve Belgelerin Önemi

İptal davasında en güçlü deliller, toplantı çağrısı, karar defteri kaydı ve yeter sayıyı gösteren belgelerdir. Çağrının ne zaman yapıldığı, kimlerin katıldığı, kararın hangi çoğunlukla alındığı bu belgelerden anlaşılır. Bu nedenle yönetimin tüm toplantı ve karar sürecini düzenli kayıt altına alması, hem kararı savunmak hem de gereksiz davaları önlemek açısından kritiktir.

Sık Yapılan Hatalar

• Süreyi kaçırmak: İtiraz süresi hak düşürücüdür; geç kalınırsa dava hakkı kaybedilir.
• Belgesiz itiraz: Toplantı ve karar belgeleri olmadan iddiaları ispat etmek zorlaşır.
• Her karara dava açmaya çalışmak: Sadece hukuken sakat kararlar iptale konu olur; beğenmemek yeterli değildir.

İlgili Konular

İptal davasının temelini oluşturan toplantı usulünü kurul toplantısı yazımızda, kararların yazılı dayanağı olan karar defterini karar defteri yazımızda, aidat artışına itiraz konusunu ise aidat artışı yasal mı yazımızda ele aldık.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Süreler ve dava şartları somut olaya göre değişir; mutlaka bir hukuk danışmanına başvurun.