ÜCRETSİZ ARAÇ · KAYIT GEREKMEZ

Depozito Hesaplama

Kira sözleşmesinde alınabilecek azami güvence bedelini (TBK m.342) ve uzun süreli kirada Yargıtay içtihadına göre güncel iade tutarını hesaplayın.

Aylık kira bedeli

₺

Sözleşmedeki güncel aylık kira. Güvence en çok bunun 3 katı olabilir.

Bilgilendirme amaçlıdır. "Güncel iade" Yargıtay içtihadına dayanan bir yaklaşımdır; sözleşmede depozitonun "nominal (aynen) iade" edileceği yazılıysa farklı sonuç doğabilir.

Azami güvence bedeli

₺0,00

Aylık kira ₺0,00

Kanuni üst sınır 3 aylık kira

Depozito kuralları (TBK m.342)

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence en fazla 3 aylık kira olabilir; aşan kısım geçersizdir.
• Para depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılır; faizi kiracıya aittir.
• Banka, depozitoyu yalnızca iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra/mahkeme kararıyla öder.
• Sözleşme sona erdikten sonra kiraya veren 3 ay içinde dava/icra bildirmezse, banka kiracının talebiyle iade eder.

GÜNCEL İADE FORMÜLÜ (Yargıtay)


                    Oran = İlk depozito ÷ İlk kira

                    Güncel iade = Güncel kira × Oran

Depozitodan ne kesilebilir?

Kesilebilir

Ödenmemiş kira, aidat/ortak gider borçları, ödenmemiş yan gider faturaları (elektrik/su/doğalgaz) ve olağan kullanım dışı (kiracı kusurlu) hasarlar.

Kesilemez

Olağan yıpranma (TBK m.334): solan boya, eskiyen halı, doğal aşınma. Kiracı son ayın kirasını da depozitoya tek taraflı sayamaz.

Sık sorulan sorular

Ev sahibi 3 aylıktan fazla depozito isteyebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında hayır. TBK m.342 üst sınırı 3 aylık kiradır ve bu kiracı lehine emredici bir kuraldır. Fazla ödendiyse kiracı aşan kısmı geri isteyebilir.

Depozito nominal mi, güncel değerle mi iade edilir?

Yargıtay'ın son dönem kararlarına göre uzun süreli kirada depozito, ilk depozito/ilk kira oranı güncel kiraya uygulanarak güncel değer üzerinden iade edilir. Sözleşmede açıkça "nominal iade" yazılıysa bu hüküm geçerli olabilir.

Depozito ne zaman geri alınır?

Bankadaki depozito iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş icra/mahkeme kararıyla çözülür. Kira bitiminden sonra kiraya veren 3 ay içinde dava/icra bildirmezse, banka kiracının talebiyle iade eder.

Depozito elden verilebilir mi?

Kanun, para depozitonun vadeli mevduat hesabına yatırılmasını öngörür. Elden teslime ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz sayılabilir; kiracı elden verdiği depozitoyu geri isteyebilir. Bankaya yatırmak iki taraf için de güvencelidir.

Bu aracı paylaş

İşine yarayan biriyle paylaş — kayıt gerekmez, ücretsizdir.