Apartman ve Site Yönetimi Blog

Hukuk & KMK

Kat Malikinin Borçları ve Yasakları (KMK m.18)

Daire sahibi olmak sadece hak değil, sorumluluk da getirir. Kat maliki nelere uymak zorunda, hangi kullanımlar yasak? Kat malikinin borç ve yasaklarını KMK temelinde açıklıyoruz.

04 Eyl 2026 4 dk 10

Hukuk & KMK

Kat Malikinin Hakları Nelerdir? (KMK m.15-16)

Bir daire sahibi olarak nelere hakkınız var? Bağımsız bölümünüzde ne yapabilir, ortak alanlardan nasıl yararlanırsınız? Kat malikinin haklarını KMK m.15-16 temelinde sade bir dille açıklıyoruz.

03 Eyl 2026 4 dk 7

Hukuk & KMK

Ortak Yer Nedir? Hangi Alanlar Kanunen Ortaktır?

Apartmanda çatı, merdiven, bahçe ve asansör herkese aittir ama kimse tek başına sahiplenemez. Hangi yerler kanunen ortaktır, nasıl kullanılır, giderleri kim öder? KMK m.4 ve m.16 rehberi.

02 Eyl 2026 4 dk 8

Hukuk & KMK

Bağımsız Bölüm ve Eklenti Nedir? Ortak Yerden Farkı

Daireye bağlı depo kime ait, çatı ortak mı, otopark bağımsız bölüm mü? Apartmanda sık karışan bu sorular için bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yer kavramlarının KMK'ya göre net ayrımı.

01 Eyl 2026 4 dk 10

Hukuk & KMK

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır ve Düzeltilir?

Arsa payı, apartmanda aidattan oy hakkına kadar çoğu şeyi belirleyen ama az bilinen bir kavramdır. Arsa payı nedir, nasıl hesaplanır, yanlışsa nasıl düzeltilir? KMK temelinde sade anlatım.

31 Ağu 2026 4 dk 11

Hukuk & KMK

Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur? Tapu İşlemleri ve Belgeler

Bir binanın "arsa" statüsünden çıkıp her dairenin ayrı tapuya kavuşması kat mülkiyeti kurulmasıyla olur. Peki süreç nasıl işler, hangi belgeler gerekir? KMK'ya göre adım adım rehber.

30 Ağu 2026 4 dk 9

Hukuk & KMK

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?

Tapuda "kat irtifakı" mı "kat mülkiyeti" mi yazdığı, konutun hukuki durumu hakkında çok şey söyler. İki kavramın farkı nedir, hangisi daha güvenli, biri diğerine nasıl dönüşür? KMK temelli açıklama.

29 Ağu 2026 4 dk 12

Hukuk & KMK

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır ve Düzeltilir?

Tapunuzda yazan "arsa payı" sadece bir sayı değildir; aidatınızı, oy hakkınızı ve birçok hakkınızı belirler. Ama çoğu kişi arsa payının ne anlama geldiğini ve yanlışsa nasıl düzeltileceğini bilmez. Bu

25 Ağu 2026 3 dk 14

Hukuk & KMK

Yönetici İbrası Nedir? Genel Kurulda Yönetici Aklanması (KMK)

Apartman genel kurul toplantılarının en çok yanlış anlaşılan gündem maddesi "yönetici ve denetçilerin ibrası"dır. Birçok kişi ibrayı "yöneticiyi her şeyden aklama" sanır. Oysa ibra, hukuki olarak çok

19 Ağu 2026 4 dk 13

Hukuk & KMK

Apartmana Kayyum (Mahkeme Yöneticisi) Atanması: Süreç ve Şartlar

"Apartmanımızda kimse yönetici olmak istemiyor" ya da "Toplandık ama kimse gerekli çoğunluğu sağlayamadı." Bu durumlarda bina yönetimsiz kalır; faturalar ödenmez, bakımlar aksar. Kat Mülkiyeti Kanunu

18 Ağu 2026 4 dk 14

Hukuk & KMK

Kat Malikleri Kurulu Nasıl Toplanır? Karar Yeter Sayısı Rehberi

Apartman ve site yönetiminin en temel organı kat malikleri kuruludur. Hangi kararın kaç oyla alınacağı çoğu zaman karıştırılır ve hatalı kararlar iptal davasına konu olur.

10 Haz 2026 3 dk 81

Hukuk & KMK

Yönetici Hangi Yetkilere Sahiptir? Görev ve Sorumlulukları

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulayan kişidir; sınırsız yetkiye sahip değildir. Yetki sınırlarını bilmemek hem yöneticiyi hem maliki zor durumda bırakır.

07 Haz 2026 2 dk 30