Hâkimin Müdahalesi Nedir? (KMK m.33)

Apartman veya site yaşamında herkes kurallara uymadığında sorunlar kaçınılmazdır. Borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya komşuları rahatsız eden biri olduğunda, diğer maliklerin başvurabileceği önemli bir hukuki yol vardır: hâkimin müdahalesi. Bu rehberde hâkimin müdahalesinin ne olduğunu, ne zaman ve nasıl istenebileceğini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.33 temelinde açıklıyoruz.

Hâkimin müdahalesi nedir?

Hâkimin müdahalesi, bir kat malikinin veya bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişinin (kiracı gibi) borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarar gören maliklerin, sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimden çözüm istemesidir (KMK m.33). Bu, apartman uyuşmazlıklarında hızlı ve etkili bir hukuki başvuru yoludur.

Kimler başvurabilir?

Borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri hâkimin müdahalesini isteyebilir. Ayrıca yönetici de, kat malikleri kurulu kararı veya yönetim planı gereğince yetkilendirilmişse, bu başvuruyu yapabilir. Başvuru, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine yapılır.

Hangi durumlarda istenebilir?

Hâkimin müdahalesi çeşitli uyuşmazlıklarda gündeme gelebilir:

• Ortak giderlere veya avansa katılmayan malik
• Komşuları sürekli rahatsız eden davranışlar (gürültü vb.)
• Yönetim planına veya kat malikleri kurulu kararlarına aykırı davranışlar
• Ortak yerlere izinsiz müdahale

Kısacası, kanundan veya yönetim planından doğan bir yükümlülüğün ihlali söz konusuysa bu yola başvurulabilir.

Süreç nasıl işler?

Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra; bu kanuna, yönetim planına ve bunlarda hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir. Kararın, hâkimin belirleyeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gerektiği ilgiliye bildirilir. Bu "derhal karar" özelliği, sürecin diğer davalara göre daha hızlı ilerlemesini sağlar.

Karara uyulmazsa ne olur?

Hâkimin verdiği emre rağmen kişi yükümlülüklerini yerine getirmemekte ısrar ederse, sonuçlar ağırlaşır. Sulh hâkiminin m.33 gereğince verdiği emre rağmen, kanunda yazılı borç ve yükümlülükleri yerine getirmemekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi, çekilmezlik hali sayılır (KMK m.25). Bu da en ağır yaptırım olan bağımsız bölümün devri sürecinin kapısını aralayabilir.

Hâkimin müdahalesi neden önemli?

Bu yol, apartman içi uyuşmazlıklarda kat maliklerine güçlü bir araç sunar. Uzun ve masraflı süreçler yerine, sulh mahkemesinden hızlı bir çözüm alınabilir. Ayrıca alınan mahkeme emri, sorunun çözülmemesi halinde daha ağır yaptırımların (çekilmezlik gibi) yolunu açtığından, caydırıcı bir etki de yaratır.

Özet

Hâkimin müdahalesi (KMK m.33), borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen malik veya kiracıya karşı zarar gören maliklerin sulh mahkemesine başvurarak hızlı çözüm istemesidir. Hâkim, ilgilileri dinleyip derhal karar verir. Emre rağmen bir yıl ısrar, çekilmezlik hali sayılarak daha ağır yaptırımlara yol açabilir.

Uyuşmazlık süreçlerinde borç, ödeme ve uyarı kayıtlarını düzenli tutmak kritik önem taşır. Apt Yönet, aidat, borç ve kayıt süreçlerini tek panelde toplayarak olası hukuki süreçlerde yönetime sağlam bir belge altyapısı sunar.

---

Sık Sorulan Sorular

Hâkimin müdahalesi hangi mahkemede istenir?

Anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde istenir (KMK m.33).

Kiracı için de hâkimin müdahalesi istenebilir mi?

Evet. Bağımsız bölümden kira veya oturma hakkıyla sürekli yararlanan kişinin ihlalleri için de başvurulabilir.

Hâkim ne kadar sürede karar verir?

Kanun "derhal karar" öngörür; bu süreç diğer davalara göre hızlı ilerler ve kısa sürede yerine getirilmesi istenir.

Karara uyulmazsa ne olur?

Emre rağmen bir yıl ısrar çekilmezlik hali sayılır ve en ağır yaptırım olan mülkiyetin devri gündeme gelebilir (KMK m.25).

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir hukuk uzmanına danışmanız önerilir.