Merkezi Sistemden Ferdi Isıtmaya Geçiş Talep Dilekçesi Örneği

Dönüşüm İçin Gereken Çoğunluk

Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve merkezi sistemden ferdi sisteme (veya tersine) geçiş, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak kararla yapılır.

Ancak kanunda önemli bir istisna vardır: toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin oybirliği ile alacakları karara bağlıdır.

Bu nedenle ilk adım binanın toplam inşaat alanını tespit etmektir. Bilgi, yapı ruhsatı veya mimari projeden alınır. İki bin metrekarenin altındaki binalarda çifte çoğunluk yeterlidir.

Dönüşüm Öncesi Kontrol Listesi

• Toplam inşaat alanı: iki bin metrekarenin altında mı, üstünde mi
• Bacaların ferdi sisteme uygunluğu ve gerekiyorsa baca yapımı
• Doğalgaz dağıtım şirketinin proje onayı
• Mevcut kazan ve tesisatın akıbeti (satış, hurda, ortak karar)
• Ortak alan ısıtması: merdiven ve koridorların nasıl ısıtılacağı
• Yalıtımsız binalarda dönüşüm sonrası artan maliyet

Ortak alanların ısıtılması sıklıkla atlanır. Ferdi sisteme geçen binalarda merdiven boşluğu ısıtması için ayrı bir çözüm ve gider kalemi belirlenmelidir.

Kopyalanabilir Dönüşüm Talep Dilekçesi

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi talebimiz hakkında.

Aşağıda ad soyad, bağımsız bölüm numarası ve imzaları bulunan biz kat malikleri, binamızdaki merkezi ısıtma sisteminin ferdi (bireysel) ısıtma sistemine dönüştürülmesini talep ediyoruz.

GEREKÇELER

1. ……………………… (mevcut kazanın ekonomik ömrünü tamamlaması / yakıt giderinin kontrol edilememesi / kullanım alışkanlıklarına göre tüketim serbestliği ihtiyacı).

2. Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla yapılabilmektedir. Binamızın toplam inşaat alanı ……………… m² olup ……………………… (iki bin metrekarenin altındadır / iki bin metrekare ve üzerindedir, bu nedenle oybirliği aranmaktadır).

TALEBİMİZ

a) Konunun ilk kat malikleri kurulu toplantısı gündemine alınması,

b) Dönüşüm için en az üç firmadan keşif ve maliyet teklifi alınması,

c) Baca uygunluğu ve doğalgaz dağıtım şirketi proje onayı konusunda ön inceleme yapılması,

d) Ortak alan ısıtmasının nasıl sağlanacağının ayrıca karara bağlanması,

e) Mevcut kazan ve tesisatın akıbetinin kurulda görüşülmesi.

Gereğini bilgilerinize arz ederiz. …/…/20…

Sıra — Ad Soyad — Daire No — İmza
1 — ……………… — …… — ………
2 — ……………… — …… — ………
3 — ……………… — …… — ………

Kopyalanabilir Kurul Kararı Örneği

……………………… APARTMANI / SİTESİ

KAT MALİKLERİ KURULU KARARI

Karar No: ……    Tarih: …/…/20…

Gündem Maddesi: Merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi.

Binanın toplam inşaat alanı: ……………… m²
Uygulanan çoğunluk kuralı: ……………………… (sayı ve arsa payı çoğunluğu / oybirliği)

Toplam bağımsız bölüm: ……   Kabul oyu veren: ……   Temsil edilen arsa payı: …… / ……

KARAR:

1. Binamızdaki merkezi ısıtma sisteminin ferdi (bireysel) ısıtma sistemine dönüştürülmesine karar verilmiştir.

2. Dönüşüm işi, alınan teklifler değerlendirilerek ……………………… firmasına ………… TL bedelle yaptırılacaktır.

3. Baca uygunluk incelemesi ve doğalgaz dağıtım şirketi proje onayı süreci yönetici tarafından yürütülecektir.

4. Ortak alanların (merdiven, koridor, giriş holü) ısıtılması ……………………… (ayrı bir ısıtıcı sistem kurularak / ısıtılmayarak) sağlanacak; bu kalemin gideri ortak gider olarak paylaşılacaktır.

5. Mevcut kazan ve tesisat ……………………… (satılarak elde edilen gelir ortak hesaba aktarılacak / yerinde bırakılacaktır).

6. Dönüşüm gideri, yönetim planının …… maddesi uyarınca ……………………… (arsa payı oranında / bağımsız bölüm başına eşit olarak) paylaştırılacaktır.

7. Sözleşme imzalanması ve ödemeler için yöneticiye yetki verilmiştir.

Divan Başkanı ……………… İmza    Kâtip ……………… İmza

Kabul oyu veren kat malikleri (ad soyad — daire no — imza):
……………… — …… — ………
……………… — …… — ………

Doldurma Kılavuzu

Toplam inşaat alanını karara mutlaka yazın. Bu rakam, hangi çoğunluk kuralının uygulandığını gösterir ve sonraki itirazların önünü keser.

Ortak alan ısıtmasını ayrı madde olarak karara bağlayın. Bu husus atlandığında merdiven boşluğu soğuk kalır ve yeni bir tartışma başlar.

Kazanın akıbetini yazın. Ortak malın satışından elde edilen gelir ortak hesaba aktarılmalıdır; aksi halde hesap sorunu doğar.

Dönüşüm Sonrası

Ferdi sisteme geçildikten sonra ısınma gideri ortak gider olmaktan çıkar ve her bağımsız bölüm kendi tüketimini öder. Ancak ortak alan ısıtması varsa bu kalem ortak gider olarak devam eder.

Dönüşüm sonrası işletme projesi güncellenmeli, yakıt kalemi çıkarılmalı ve varsa yeni kalemler eklenmelidir. Kat maliklerine güncellenmiş proje tebliğ edilmelidir.

Sık Yapılan Hatalar

• İki bin metrekare kuralını atlamak: Büyük binalarda oybirliği gerekir, çoğunlukla alınan karar iptal edilebilir.
• Baca uygunluğunu kontrol etmemek: Baca yoksa dönüşüm maliyeti beklenenin çok üzerine çıkar.
• Ortak alan ısıtmasını unutmak: Merdiven boşluğu ısıtmasız kalır.
• Yalıtımsız binada dönüşüm: Bireysel maliyet beklenenin üzerinde olabilir.
• Kazan gelirini hesaba geçirmemek: Ortak mal geliri ortak hesaba aittir.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Dönüşüm teknik ve idari izin gerektirir; uygulama öncesi doğalgaz dağıtım şirketi ve yetkili firmalarla görüşün.