Günlük Kiralama (Airbnb) Şikayet Dilekçesi Örneği

Günlük Kiralamanın Yasal Çerçevesi

Konutların turizm amaçlı kiralanması, 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle izin belgesine bağlanmıştır. Bu kapsamda yüz gün ve daha kısa süreli kiralamalar turizm amaçlı sayılır ve Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması zorunludur.

Kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi başvurusu için, tüm kat maliklerinin oybirliği ile aldığı karar ibraz edilmelidir. Yani bir bağımsız bölümün günlük kiralanabilmesi için binadaki her kat malikinin onayı gerekir.

İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar için idari para cezası öngörülmüştür. Ceza, faaliyeti yürüten kişiye uygulanır ve tekrarı halinde artar.

Şikayet Etmeden Önce

• Yönetim planında konutun mesken olarak kullanılmasına ilişkin hüküm var mı, kontrol edin
• Sürekli değişen kullanıcıları ve olayları tarih ve saatle kaydedin
• İlan sayfasının ekran görüntüsünü alın (adres, fiyat, ilan numarası)
• Gürültü, güvenlik ve ortak alan kullanımına ilişkin somut olayları listeleyin
• Varsa tanık beyanlarını yazılı alın

Şikayetin gücü, süregelen ve belgelenmiş olaylara dayanmasından gelir. Tek bir olay üzerine yapılan başvuru genellikle sonuç vermez.

Kopyalanabilir Yönetime Şikayet Dilekçesi

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE

Konu: …… numaralı bağımsız bölümün günlük (turizm amaçlı) kiralanması hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümde ikamet etmekteyim.

…… numaralı bağımsız bölümün, …/…/20… tarihinden bu yana günlük/kısa süreli olarak kiralandığı; dairede sürekli değişen kişilerin kaldığı gözlemlenmektedir. Bu duruma ilişkin tespitlerim aşağıdadır:

…/…/20… — ……………………… (gece geç saatte gürültü ve kalabalık giriş çıkış)
…/…/20… — ……………………… (bina giriş kapısının açık bırakılması)
…/…/20… — ……………………… (ortak alanda valizli grupların beklemesi, asansörün meşgul edilmesi)

İlgili bağımsız bölüme ait ilan ……………………… (platform adı) üzerinde yayımlanmakta olup ekran görüntüsü ektedir.

Konutların turizm amaçlı kiralanması izin belgesine tabidir ve kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış kararı aranmaktadır. Binamızda böyle bir karar bulunmamaktadır.

Ayrıca bu kullanım, bina güvenliğini zayıflatmakta ve Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 kapsamındaki birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğüne aykırılık oluşturmaktadır.

Bu doğrultuda;

1. İlgili bağımsız bölüm malikine yazılı uyarı yapılmasını,

2. Konunun kat malikleri kurulu gündemine alınmasını,

3. Faaliyetin sürmesi halinde ilgili makamlara başvurulması için karar alınmasını talep ederim.

Gereğini bilgilerinize arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    Daire No: ……    İmza: ………

EKLER: 1) İlan ekran görüntüsü 2) Olay kayıtları 3) Varsa tanık beyanları

Kopyalanabilir İdari Makama Şikayet Dilekçesi

……………… KAYMAKAMLIĞINA / İL KÜLTÜR VE TURİZM MÜDÜRLÜĞÜNE

Konu: İzin belgesi bulunmaksızın yürütülen turizm amaçlı konut kiralama faaliyeti hakkında şikayetimdir.

ŞİKAYETÇİ: Ad Soyad, T.C. Kimlik No, ……………………… Apartmanı/Sitesi, Daire No, Adres, Telefon

ŞİKAYET EDİLEN ADRES: ……………………… Apartmanı/Sitesi, …… numaralı bağımsız bölüm, ……………… İl/İlçe

AÇIKLAMALAR:

1. Yukarıda belirtilen adreste ikamet etmekteyim.

2. Aynı binadaki …… numaralı bağımsız bölüm, …/…/20… tarihinden bu yana turizm amaçlı olarak günlük ve kısa süreli kiralanmaktadır. Daire ……………………… (platform adı) üzerinde ilan edilmekte olup ilan görüntüsü ektedir.

3. Konutların turizm amaçlı kiralanması izin belgesine tabidir. Kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi başvurusu için tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış kararı gerekmektedir. Binamızda bu yönde alınmış herhangi bir karar bulunmamaktadır.

4. Söz konusu faaliyet nedeniyle binada güvenlik zafiyeti oluşmakta, sürekli değişen kişiler nedeniyle sakinler rahatsız edilmektedir. Tespit ettiğim olaylar tarih ve saatleriyle ekte sunulmuştur.

TALEBİM: İlgili bağımsız bölümde yürütülen turizm amaçlı kiralama faaliyetinin izin belgesi bulunup bulunmadığının denetlenmesini, izin belgesi yoksa ilgili mevzuat uyarınca gerekli işlemlerin yapılmasını ve sonucundan tarafıma bilgi verilmesini arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    İmza: ………

EKLER: 1) İlan ekran görüntüsü 2) Olay kayıt listesi 3) Kimlik fotokopisi

Doldurma Kılavuzu

İlan ekran görüntüsünü tarih görünecek şekilde alın ve ilan numarasını not edin. İlan kaldırılırsa bu görüntü tek delil olur.

Olayları tek tek tarihleyip yazın. "Sürekli yabancılar geliyor" ifadesi tek başına işlem başlatmaz.

İdari başvuruda kendi kimlik ve iletişim bilgilerinizi eksiksiz yazın; isimsiz başvurular işleme alınmayabilir.

Başvuru Sonrası

Yönetim önce yazılı uyarı gönderir, sonuç alınamazsa konu kat malikleri kurulunda görüşülür. Kurul kararıyla idari makama başvuru yapılabilir ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesi istenebilir.

İdari başvurulara mevzuatta öngörülen süre içinde cevap verilmesi gerekir. Cevap gelmez veya yetersiz kalırsa başvuru yinelenebilir ve üst makama iletilebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Belge toplamadan şikayet: İlan görüntüsü ve olay kaydı olmadan işlem yapılmaz.
• Yalnızca sözlü uyarı: Yazılı süreç başlatılmadan sonuç alınamaz.
• Yönetim planını okumamak: Mesken kullanım hükmü güçlü bir dayanaktır.
• Doğrudan misafirlerle tartışmak: Sorunu büyütür, muhatap malik veya işletendir.
• Tek olaya dayanmak: Süreklilik gösterilmezse başvuru zayıf kalır.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Turizm amaçlı kiralama mevzuatı yenidir ve değişebilir; başvuru öncesi güncel düzenlemeye bakın.