Isı Payölçer İtiraz ve Gider Paylaşım Dilekçesi Örneği

Isı Gideri Nasıl Paylaşılır?

Merkezi ısıtma sistemi bulunan ve pay ölçer takılmış binalarda ısınma gideri iki parçaya ayrılarak paylaştırılır:

• Tüketime göre pay: Toplam ısıtma giderinin yüzde yetmişi, bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimine göre dağıtılır.
• Ortak kullanım payı: Kalan yüzde otuz, bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre dağıtılır ve tüketimden bağımsızdır.

Bu ayrım mevzuattan doğar; yönetim kendi başına farklı bir oran uygulayamaz. Sıhhi sıcak su giderleri ise ayrıca ölçülür ve paylaştırılır.

Petek Kapatmak Gideri Sıfırlar mı?

Hayır. Bağımsız bölüm sahibi peteklerini tamamen kapatsa dahi, ortak kullanım payı olan yüzde otuzluk kısmı ödemekle yükümlüdür. Bu pay merdiven, koridor ve tesisat kayıplarının karşılığıdır.

Ayrıca komşu dairelerden gelen ısı transferi nedeniyle sıfır tüketim gösteren daireler için mevzuatta asgari tüketim payı uygulanabilir. Bu husus yönetim planı ve paylaşım firmasının raporunda görülmelidir.

Hangi Hallerde İtiraz Edilir?

• Payölçer arızalı veya okuma yapılmamışsa
• Tahmini (ortalama) tüketim uygulanmış ve gerçek durumu yansıtmıyorsa
• Yüzde 70–30 dağılımı yanlış uygulanmışsa
• Kullanım alanı (m²) hatalı girilmişse
• Cihaz okuma tarihleri arasında uzun boşluk varsa

Kopyalanabilir İtiraz Dilekçesi Örneği

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE

Konu: …………… dönemi ısınma gideri paylaşımına itirazım hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim/kiracısıyım.

…………… (dönem) dönemine ait ısınma gideri paylaşım cetvelinde dairem için ………… TL tahakkuk ettirilmiştir. Söz konusu tahakkuka aşağıdaki gerekçelerle itiraz ediyorum:

1. ……………………… (payölçer cihazı arızalıdır ve okuma yapılamamıştır / tahmini tüketim uygulanmıştır / dairemin kullanım alanı cetvelde …… m² yerine …… m² olarak gösterilmiştir / yüzde 70–30 dağılımı hatalı uygulanmıştır).

2. Aynı dönemde benzer büyüklükteki dairelerin tahakkuku ………… TL iken dairem için ………… TL hesaplanmıştır. Aradaki fark açıklanamamaktadır.

Bu doğrultuda;

a) Dairemdeki payölçer cihazlarının kontrol edilmesini ve gerekiyorsa değiştirilmesini,

b) Söz konusu döneme ait ham okuma verilerinin ve paylaşım hesabının tarafıma yazılı olarak bildirilmesini,

c) Hesabın yeniden yapılarak varsa fazla tahakkukun mahsup edilmesini talep ediyorum.

İtirazım sonuçlanana kadar, ihtirazi kayıtla ödeme yapmaya devam edeceğimi bildiririm.

Gereğini bilgilerinize arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    Daire No: ……    İmza: ………

EK: İlgili dönem paylaşım cetveli fotokopisi

Kopyalanabilir Gider Paylaşım Bildirimi (Yönetim İçin)

……………………… APARTMANI / SİTESİ YÖNETİCİLİĞİ

ISINMA GİDERİ PAYLAŞIM BİLDİRİMİ

Dönem: …/…/20… – …/…/20…    Bildirim Tarihi: …/…/20…

1. DÖNEM TOPLAM GİDERİ
Yakıt bedeli: ………… TL
Pay ölçüm ve okuma hizmeti: ………… TL
Bakım ve işletme: ………… TL
Toplam ısınma gideri: ………… TL

2. PAYLAŞIM ESASI
Tüketime göre dağıtılan (%70): ………… TL
Kullanım alanına göre dağıtılan (%30): ………… TL

3. BAĞIMSIZ BÖLÜM TAHAKKUKU
Daire No: ……   Kullanım alanı: …… m²
Dönem tüketimi: ………… birim
Tüketim payı: ………… TL
Ortak kullanım payı: ………… TL
Toplam tahakkuk: ………… TL

4. ÖDEME
Son ödeme tarihi: …/…/20…   Hesap: ………………

5. İTİRAZ
Bu bildirime, tebliğ tarihinden itibaren …… gün içinde yönetimimize yazılı olarak itiraz edilebilir. İtiraz üzerine okuma verileri ve hesap yeniden incelenir.

Ham okuma verileri talep halinde yazılı olarak paylaşılır.

……………………… Apartmanı/Sitesi Yönetimi

Yönetici: ……………… (Ad Soyad) — İmza

Doldurma Kılavuzu

İtirazda kendi dairenizin verisiyle birlikte karşılaştırma yapın. "Fazla geldi" demek yerine benzer daireyle farkı göstermek çok daha etkilidir.

Ham okuma verilerini talep edin. Yalnızca tahakkuk tutarını görmek hatayı tespit etmenizi sağlamaz.

İhtirazi kayıtla ödeme yaptığınızı belirtin. Ödememek gecikme tazminatı doğurur; itiraz hakkı ise ödeme ile kaybolmaz.

İtiraz Sonrası

Yönetim, okuma verilerini ve hesabı yeniden incelemekle yükümlüdür. Hata tespit edilirse fazla tahakkuk sonraki dönemde mahsup edilir.

Sonuç alınamazsa konu kat malikleri kurulu gündemine taşınabilir; paylaşım usulünün mevzuata aykırı olduğu iddiasıyla Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir. Payölçer cihazının arızalı olduğu ispatlanırsa geçmiş dönem tahakkukları da düzeltilebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Ödemeyi durdurmak: İtiraz, borcun işlemesini durdurmaz; gecikme tazminatı işler.
• Ham veriyi istememek: Hata ancak okuma verisiyle tespit edilir.
• Petek kapatınca ödeme biteceğini sanmak: Ortak kullanım payı her halükarda ödenir.
• Kullanım alanını kontrol etmemek: Yanlış m² girişi en sık hata kaynağıdır.
• Sözlü itiraz: Yazılı ve tarihli itiraz olmadan süreç işlemez.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Isı gider paylaşımı teknik mevzuata tabidir; güncel düzenlemeye ve paylaşım firmasının raporuna bakın.