Apartman Sigortası Talep Dilekçesi ve Kurul Kararı Örneği

İki Ayrı Sigorta, İki Ayrı Sorumluluk

Apartmanlarda çoğu zaman karıştırılan iki farklı sigorta vardır:

• Zorunlu deprem sigortası: Her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır ve maliğin sorumluluğundadır. Yönetim bunu topluca yaptırmak zorunda değildir; ancak takip edip hatırlatması yerinde olur.
• Ortak alan / bina paket sigortası: Ortak yerleri, asansörü, tesisatı ve üçüncü kişilere verilebilecek zararları kapsayan poliçedir. Kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak gider olarak paylaşılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 uyarınca ana taşınmazın sigorta ettirilmesi yöneticinin görevleri arasında sayılmıştır. Ancak prim bir gider olduğundan, poliçenin kapsamı ve bedeli kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır.

Ortak Alan Poliçesi Neleri Kapsamalı?

• Ortak yerlerde yangın, su baskını ve dahili su hasarı
• Asansör ve mekanik tesisat kaynaklı zararlar
• Cam ve dış cephe hasarları
• Üçüncü şahıs mali mesuliyet (ortak alanda oluşan kazalar)
• İşveren mali mesuliyet (kapıcı çalıştırılıyorsa)
• Enkaz kaldırma masrafları

Özellikle üçüncü şahıs mali mesuliyet teminatı ihmal edilmemelidir; ortak alanda düşme veya sarkan bir parçanın zarar vermesi gibi olaylarda yönetimin sorumluluğunu karşılar.

Kopyalanabilir Sigorta Talep Dilekçesi

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Ortak alanların sigorta ettirilmesi talebi hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim.

Binamızın ortak yerleri, asansörü ve tesisatı için hâlihazırda ……………………… (bir sigorta poliçesi bulunmamaktadır / mevcut poliçenin kapsamı yetersizdir).

Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 uyarınca ana taşınmazın sigorta ettirilmesi yöneticinin görevleri arasında sayılmıştır. Ortak alanlarda meydana gelebilecek yangın, su baskını, asansör kazası veya üçüncü kişilere verilebilecek zararlar, poliçe bulunmadığı takdirde doğrudan kat maliklerine yansıyacaktır.

Bu doğrultuda;

1. En az üç sigorta şirketinden teklif alınmasını,

2. Teklif edilen poliçelerin teminat kapsamı ve bedeli ile birlikte kat malikleri kurulu gündemine getirilmesini,

3. Poliçenin en azından yangın, dahili su, asansör kazası, cam kırılması ve üçüncü şahıs mali mesuliyet teminatlarını içermesini,

4. Prim bedelinin ortak gider olarak işletme projesine dahil edilmesini talep ediyorum.

Gereğini bilgilerinize arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    Daire No: ……    İmza: ………

Kopyalanabilir Kurul Kararı Örneği

……………………… APARTMANI / SİTESİ

KAT MALİKLERİ KURULU KARARI

Karar No: ……    Tarih: …/…/20…

Gündem Maddesi: Ortak alanların sigorta ettirilmesi.

KARAR: Binamızın ortak yerleri, asansör ve mekanik tesisatı için ……………………… Sigorta A.Ş. tarafından düzenlenen ve aşağıdaki teminatları içeren poliçenin ………… TL yıllık prim bedeli ile yaptırılmasına karar verilmiştir.

Teminat kapsamı:
– Yangın ve yıldırım
– Dahili su ve su baskını
– Asansör kazası
– Cam kırılması
– Üçüncü şahıs mali mesuliyet: ………… TL
– İşveren mali mesuliyet: ………… TL
– Enkaz kaldırma

Poliçe süresi: …/…/20… – …/…/20…

Prim bedeli, yönetim planının …… maddesi uyarınca kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılacak ve işletme projesine ayrı kalem olarak işlenecektir.

Poliçenin her yıl vadesinden önce yenilenmesi ve teminat tutarlarının güncel bina değerine göre gözden geçirilmesi için yöneticiye yetki verilmiştir.

Zorunlu deprem sigortasının her bağımsız bölüm için maliki tarafından ayrıca yaptırılması gerektiği hususu kat maliklerine hatırlatılmıştır.

Karar, katılanların ……… kabul, ……… ret oyu ile alınmıştır.

Divan Başkanı ……………… İmza    Kâtip ……………… İmza

Doldurma Kılavuzu

Teminat tutarlarını karara yazın. Yalnızca "sigorta yaptırılmasına" demek, sonradan yetersiz teminatlı ucuz poliçe alınmasına yol açar.

Üçüncü şahıs mali mesuliyet teminatını ayrı satır olarak belirtin. En sık atlanan ve en çok işe yarayan teminattır.

Poliçenin her yıl yenilenmesi için yöneticiye yetki verildiğini karara ekleyin; aksi halde her yıl yeniden karar gerekir.

Hasar Durumunda

Hasar meydana geldiğinde poliçede öngörülen süre içinde sigortacıya bildirim yapılmalıdır. Geç bildirim tazminatın azalmasına veya reddine yol açabilir.

Hasar tespiti yapılmadan onarıma başlanmamalı, tarihli fotoğraflar çekilmelidir. Eksper raporu, fatura ve tutanaklar dosyada saklanmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

• DASK ile ortak alan poliçesini karıştırmak: İkisi farklı kapsam ve farklı sorumluluktur.
• Sadece en ucuz poliçeyi almak: Teminat kapsamı karşılaştırılmadan seçim yapılmamalıdır.
• Mali mesuliyet teminatını atlamak: Ortak alan kazalarında en kritik teminattır.
• Poliçe yenilemesini takip etmemek: Vadesi geçen poliçe koruma sağlamaz.
• Hasarı geç bildirmek: Tazminat reddine yol açabilir.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Sigorta teminatları poliçeye göre değişir; teklif alırken şartları karşılaştırın.