Dış Cephe Mantolama (Isı Yalıtımı) Talep Dilekçesi Örneği

Isı Yalıtımı İçin Hangi Çoğunluk Gerekir?

Dış cephe yalıtımı, ortak yerlerde yapılan bir değişiklik olmasına rağmen kanunda ayrıca düzenlenmiş ve kolaylaştırılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca ısı yalıtımı, kat maliklerinden birinin isteği üzerine, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak kararla yapılır.

Yani dış cephe boyası gibi işlerde aranan beşte dört rıza, ısı yalıtımı için gerekmez. Bu ayrım uygulamada sıkça karıştırılır ve gereksiz yere süreç tıkanır.

Yalıtımla birlikte dış cephe rengi de değişecekse, renk seçiminin karara açıkça yazılması ve mümkünse görsel örnekle sunulması itirazları azaltır.

Talep Öncesi Hazırlık

• Binanın mevcut yalıtım durumu ve varsa enerji kimlik belgesi
• En az üç firmadan keşif ve maliyet teklifi (m² birim fiyat ve toplam)
• Kullanılacak malzemenin türü ve kalınlığı
• İskele kurulumu, süre ve iş güvenliği tedbirleri
• Belediyeden izin veya bildirim gerekip gerekmediği
• Yalıtım sonrası beklenen yakıt tasarrufu tahmini

Tasarruf tahmini talebi güçlendiren en etkili unsurdur. Yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceği rakamla gösterildiğinde kurulda kabul oranı belirgin şekilde artar.

Kopyalanabilir Mantolama Talep Dilekçesi

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Binanın dış cephesine ısı yalıtımı (mantolama) yapılması talebimiz hakkında.

Aşağıda ad soyad, bağımsız bölüm numarası ve imzaları bulunan biz kat malikleri, binamızın dış cephesine ısı yalıtımı yapılmasını talep ediyoruz.

GEREKÇELER

1. Binamız ……………… yılında yapılmış olup dış cephesinde ısı yalıtımı bulunmamaktadır. Bu nedenle ısınma giderleri yüksek seyretmekte, dış duvarlarda rutubet ve küf sorunu yaşanmaktadır.

2. Ekte sunulan ……………………… firmasına ait teklifte, işin toplam bedeli ………… TL (…… m² × ………… TL) olarak belirtilmiştir. Firma, uygulama sonrası ısınma giderinde yaklaşık yüzde …… tasarruf öngörmektedir.

3. Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca ısı yalıtımı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla yapılabilmektedir. Bu konuda beşte dört çoğunluk aranmamaktadır.

TALEBİMİZ

a) Konunun ilk kat malikleri kurulu toplantısı gündemine alınması,

b) Karşılaştırma için en az üç firmadan teklif alınması,

c) Kullanılacak malzeme türü, kalınlığı ve dış cephe renginin karara açıkça yazılması,

d) İş güvenliği ve iskele süresine ilişkin şartların sözleşmede belirlenmesi,

e) Gider paylaşımının yönetim planına uygun şekilde karara bağlanması.

Gereğini bilgilerinize arz ederiz. …/…/20…

Sıra — Ad Soyad — Daire No — İmza
1 — ……………… — …… — ………
2 — ……………… — …… — ………
3 — ……………… — …… — ………

EKLER: 1) Firma teklifi 2) Cephe fotoğrafları

Kopyalanabilir Kurul Kararı Örneği

……………………… APARTMANI / SİTESİ

KAT MALİKLERİ KURULU KARARI

Karar No: ……    Tarih: …/…/20…

Gündem Maddesi: Dış cepheye ısı yalıtımı (mantolama) yapılması.

Toplam bağımsız bölüm: ……   Kabul oyu veren: ……   Temsil edilen arsa payı: …… / ……

KARAR:

1. Binamızın dış cephesine ısı yalıtımı yapılmasına, Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanarak karar verilmiştir.

2. İş, alınan üç teklif değerlendirilerek ……………………… firmasına toplam ………… TL bedelle yaptırılacaktır.

3. Uygulama detayları:
– Yalıtım malzemesi: ………………   Kalınlık: …… cm
– Dış cephe rengi: ……………… (renk kodu: ………)
– Denizlik, parapet ve pencere kenarı detayları teklife dahildir
– İşin süresi: …… gün

4. Firma, uygulama için gerekli iş güvenliği tedbirlerini almak, iskele kurulum ve sökümünü üstlenmek ve uygulama sırasında oluşabilecek zararı karşılamakla yükümlüdür.

5. İş bedeli, yönetim planının …… maddesi uyarınca kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştırılacak, ödeme …… taksitte alınacaktır.

6. İş bitiminde firmadan en az …… yıl garanti belgesi alınacak ve dosyada saklanacaktır.

7. Sözleşme imzalanması ve ödemeler için yöneticiye yetki verilmiştir.

Divan Başkanı ……………… İmza    Kâtip ……………… İmza

Doldurma Kılavuzu

Malzeme türünü ve kalınlığını karara yazın. Yalnızca "mantolama yapılmasına" demek, sonradan daha ince ve ucuz malzeme kullanılmasına yol açar.

Dış cephe rengini renk kodu ile belirtin. Renk, uygulama sırasında en çok tartışma çıkan konudur.

Garanti süresini karara ekleyin. Yalıtım uygulamalarında kabarma ve çatlama sorunları ilk yıllarda ortaya çıkar.

Uygulama Sırasında

İskele kurulu iken güvenlik riski artar; giriş çıkışların düzenlenmesi ve sakinlerin bilgilendirilmesi gerekir. Uygulama süresince pencerelerin açılmaması gereken dönemler önceden duyurulmalıdır.

İş bitiminde cephe ve detaylar birlikte kontrol edilmeli, eksikler tutanağa geçirilmelidir. Ödemenin bir kısmının iş kabulünden sonraya bırakılması yönetimi korur.

Sık Yapılan Hatalar

• Beşte dört çoğunluk aramak: Isı yalıtımı için çifte çoğunluk yeterlidir.
• Malzeme kalınlığını yazmamak: İnce malzeme beklenen tasarrufu sağlamaz.
• Renk kararını sonraya bırakmak: Uygulama sırasında tartışma çıkar.
• Tek teklifle karar almak: Fiyat farkları çok yüksek olabilir.
• Garanti almamak: Kabarma ve çatlama halinde başvurulacak muhatap kalmaz.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Yalıtım uygulamaları teknik mevzuata ve yerel imar kurallarına tabidir; uygulama öncesi belediyeye ve yetkili firmalara danışın.