Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride kurulacak kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Yapı tamamlanmadan tapuda bu şekilde görünür.
Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra kurulur. Bağımsız bölüm artık başlı başına bir mülkiyet konusudur.
Kat mülkiyetine geçilmiş olması, satış ve kredi işlemlerinde avantaj sağlar. Bazı bankalar kat irtifaklı taşınmazlarda kredi kullandırmakta daha çekingen davranır.
Geçiş İçin Gereken Şart: İskan
Kat mülkiyetine geçişin temel şartı, yapı kullanma izin belgesinin alınmış olmasıdır. Belge alındıktan sonra, ilgili idarece bir örneğinin tapu müdürlüğüne gönderilmesi üzerine kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi işlemi yapılır.
Uygulamada bu geçişin gecikmesi veya eksik evrak nedeniyle tamamlanmaması sık görülür. Bu durumda malikler tapu müdürlüğüne başvurarak işlemin yapılmasını talep edebilir.
Gerekli Belgeler
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı)
- Onaylı mimari proje
- Yönetim planı (tüm maliklerce imzalı, kat irtifakı kurulurken verilmişse mevcut)
- Bağımsız bölüm listesi ve arsa payı cetveli
- Zorunlu deprem sigortası poliçeleri
- Kimlik belgeleri ve varsa vekaletname
Belge listesi tapu müdürlüğüne ve yerel uygulamaya göre değişebilir; başvuru öncesi ilgili müdürlükten teyit alınmalıdır.
Kopyalanabilir Tapu Başvuru Dilekçesi
……………… TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE
Konu: Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi talebimiz hakkında.
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl / İlçe: ……………… Mahalle: ………………
Ada: ……… Parsel: ……… Cilt/Sahife: ………
Adres: ………………………………Yukarıda tapu bilgileri belirtilen taşınmaz üzerinde …/…/20… tarihinde kat irtifakı kurulmuştur.
Yapı fiilen tamamlanmış olup, …………………… Belediyesi tarafından …/…/20… tarih ve ……………… sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.
Bu doğrultuda, taşınmaz üzerindeki kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi işleminin yapılmasını talep ederiz.
Gereğini arz ederiz. …/…/20…
TALEP EDEN MALİK(LER)
Sıra — Ad Soyad — T.C. Kimlik No — Bağımsız Bölüm No — İmza
1 — ……………… — ……………… — …… — ………
2 — ……………… — ……………… — …… — ………İletişim: ……………… Telefon: ………………
EKLER:
1) Yapı kullanma izin belgesi
2) Onaylı mimari proje
3) Yönetim planı
4) Bağımsız bölüm listesi ve arsa payı cetveli
5) Zorunlu deprem sigortası poliçeleri
6) Kimlik belgeleri / vekaletname
Kopyalanabilir Yönetime Talep Dilekçesi
……………………… APARTMANI / SİTESİ
YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA
Konu: Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin başlatılması talebi hakkında.
……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim. Taşınmazımız halen kat irtifakı üzerinden tapuda kayıtlıdır.
Yapı fiilen tamamlanmış ve ……………………… (yapı kullanma izin belgesi alınmıştır / alınmamıştır) durumdadır.
Kat mülkiyetine geçilmemiş olması; satış, ipotek ve kredi işlemlerinde güçlük yaratmakta, ayrıca yönetimsel süreçlerde belirsizlik doğurmaktadır.
Bu doğrultuda;
1. Yapı kullanma izin belgesi alınmamışsa, eksikliklerin tespit edilerek ilgili belediye nezdinde başvuru sürecinin başlatılmasını,
2. Belge mevcutsa, tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyetine geçiş işleminin tamamlanmasını,
3. Gerekli belgelerin (mimari proje, yönetim planı, arsa payı cetveli, deprem sigortası poliçeleri) toplanması için maliklere yazılı bildirim yapılmasını,
4. Konunun kat malikleri kurulu gündemine alınarak süreç ve masraf paylaşımının karara bağlanmasını talep ediyorum.
Gereğini bilgilerinize arz ederim. …/…/20…
Ad Soyad: ……………………… Daire No: …… İmza: ………
Doldurma Kılavuzu
Tapu bilgilerini ada, parsel ve cilt sahife numarasıyla eksiksiz yazın. Eksik bilgi başvurunun iadesine yol açar.
Yapı kullanma izin belgesinin tarih ve sayısını dilekçede belirtin. Bu bilgi, başvurunun hangi belgeye dayandığını gösterir.
Birden fazla malik başvuruyorsa herkesin imzasını alın; tek malikin başvurusu da mümkündür ancak toplu başvuru süreci hızlandırır.
İskan Alınmamışsa
Yapı kullanma izin belgesi yoksa önce bu belgenin alınması gerekir. Eksiklikler genellikle projeye aykırı imalatlar, otopark veya sığınak düzenlemesi ile ilgili olur.
Bu durumda konu kat malikleri kuruluna taşınmalı, eksikliklerin giderilmesi için bütçe ve sorumluluk belirlenmelidir. Müteahhitten kaynaklanan eksikliklerde, satış sözleşmesine dayanarak hukuki yollara başvurulması gündeme gelebilir.
Sık Yapılan Hatalar
- İskan olmadan başvuru: Yapı kullanma izin belgesi olmadan geçiş yapılamaz.
- Deprem sigortası eksikliği: Poliçesi olmayan bağımsız bölümler işlemi geciktirir.
- Yönetim planının bulunamaması: Kat irtifakı kurulurken verilen nüsha aranmalıdır.
- Arsa payı cetvelini kontrol etmemek: Hatalı arsa payı sonradan dava konusu olur.
- Süreci müteahhide bırakmak: Malikler kendileri de başvuru yapabilir.
Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Belge listesi ve usul tapu müdürlüğüne göre değişebilir; başvuru öncesi ilgili müdürlükten teyit alın.
PDF ve Word Olarak İndir
Yukarıdaki dilekçe metnini iki farklı formatta indirebilirsiniz. PDF versiyon yazdırıp doğrudan sunmak için hazırdır; Word (DOCX) versiyon ise Microsoft Word veya LibreOffice ile açıp kendi bilgilerinizi ekleyerek düzenleyebilirsiniz.
Yukarıdaki dilekçe metnini PDF veya Word olarak indirip kendi durumunuza göre düzenleyebilirsiniz.
Her şablonu ayrı ayrı indirebilir veya yukarıdan tümünü tek dosya olarak alabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Konuyla ilgili en çok sorulan soruların yanıtları — okumak için üzerine tıklayın.
İçerik, apartman ve site yönetiminde 8 yıllık saha deneyimine sahip Apt Yönet ekibi tarafından, yürürlükteki yasal mevzuat ve Yargıtay içtihatları gözetilerek hazırlanmıştır.
İlgili Dilekçeler
Yönetici Sorumluluk Sigortası Talep Dilekçesi Örneği
Ortak Alan Reklam ve Baz İstasyonu Kiralama Kararı Örneği
Aidat Borcu Zamanaşımı İtiraz Dilekçesi Örneği
