Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Yeni yapılan binalarda daireler genellikle önce "kat irtifaklı" tapu ile satılır. Ancak bina tamamlanınca bu tapunun "kat mülkiyeti"ne çevrilmesi gerekir. "Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark ne", "geçiş için ne gerekli", "geçiş yapmazsam ne olur" gibi sorular daire sahiplerini sık sık meşgul eder. Bu yazıda kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sürecini açıklıyoruz.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı

Kısaca özetlemek gerekirse: Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış ya da yapı kullanma izni alınmamış bir yapıdaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan bir haktır. Arsa payına bağlı olarak "ileride şu daire benim olacak" güvencesi verir. Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış ve yapı kullanma izni alınmış bir yapıdaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır.

Yani kat irtifakı geçici/ara bir aşama, kat mülkiyeti ise nihai ve tam haktır. Bina bitince irtifakın mülkiyete çevrilmesi gerekir.

Geçiş İçin Ön Şart: Yapı Kullanma İzni (İskan)

Kat mülkiyetine geçişin en kritik şartı, binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan / oturma ruhsatı) almış olmasıdır. İskan, binanın projesine uygun ve oturulabilir şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir. İskan alınmadan kat mülkiyetine geçilemez. Bu nedenle geçiş sürecinin ilk adımı, belediyeden yapı kullanma iznini almaktır.

Geçiş Süreci ve Belgeler

İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için tapu müdürlüğüne başvurulur. Genel olarak gereken belgeler şunlardır:

• Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
• Onaylı mimari proje
• Bağımsız bölüm listesi
• Yönetim planı
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

Bu belgelerle tapuda cins değişikliği yapılır ve kat irtifaklı tapular kat mülkiyetli tapuya dönüştürülür. İşlem sonucunda her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfada tescil edilir.

Geçiş Yapılmazsa Ne Olur?

Kat mülkiyetine geçilmemesi bazı sorunlar doğurabilir. Kat irtifaklı tapu geçerli bir mülkiyet belgesi olsa da, kat mülkiyeti tam hakkı sağlar ve alım-satım, kredi ve resmi işlemlerde daha sağlam bir zemin oluşturur. Ayrıca iskanı alınmamış bir bina, hem hukuki hem de kullanım açısından eksik kabul edilir. Bu nedenle bina tamamlanınca geçişin yapılması önemle tavsiye edilir.

Özet: Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış yapıdaki geçici bir hak; kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve iskanı alınmış yapıdaki tam mülkiyet hakkıdır. Geçişin ön şartı yapı kullanma izni (iskan) almaktır; ardından iskan, proje, yönetim planı ve DASK gibi belgelerle tapuda cins değişikliği yapılır. Kat mülkiyeti ve tapu konuları için blog rehberlerimize göz atabilir, apartman yönetiminizi dijital araçlarımızla düzenli tutabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat mülkiyetine geçmek için önce ne gerekli?
En kritik şart, binanın yapı kullanma izin belgesini (iskan) almış olmasıdır. İskan olmadan kat mülkiyetine geçilemez.

Kat irtifaklı tapu geçersiz mi?
Hayır, geçerli bir mülkiyet belgesidir. Ancak kat mülkiyeti tam hak sağlar ve alım-satım, kredi gibi işlemlerde daha sağlam bir zemindir; bina bitince geçiş önerilir.

Geçiş için hangi belgeler gerekir?
Yapı kullanma izni, onaylı mimari proje, bağımsız bölüm listesi, yönetim planı ve DASK poliçesi genel olarak istenen belgelerdir.

İlgili İçerikler

Bu konuyla bağlantılı olarak dairede intifa ve oturma (sükna) hakkı, kat mülkiyeti davasında bilirkişi ve keşif ve kat mülkiyetinde zamanaşımı ve süreler yazılarımızda daha ayrıntılı ele aldık.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata başvurmanız önerilir.