Aidat Borcu İçin İcra Takip Talebi Örneği

İcra Takibi Ne Zaman Başlatılır?

Ödenmeyen ortak gider ve avans payları için, ihtarnamede verilen süre dolduktan sonra icra takibi başlatılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca hem yönetici hem de kat maliklerinden her biri takip yapma hakkına sahiptir.

Takip, borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesinde açılır. Uygulamada takip talebi UYAP üzerinden elektronik olarak da düzenlenebilir.

Takip Talebinde Yazılacaklar

• Alacaklı: apartman/site yönetimi ve yöneticinin kimlik bilgileri
• Borçlu: bağımsız bölüm maliki veya kiracının kimlik ve adres bilgileri
• Alacağın tutarı ve dayanağı
• Borcun dönemi: hangi aylara ait olduğu tek tek
• Gecikme tazminatı talebi: Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca aylık yüzde beş
• Takip yolu: ilamsız takip (genel haciz yolu)

Eklenmesi Gereken Belgeler

• Yöneticinin yetkisini gösteren kat malikleri kurulu kararı örneği
• Kesinleşmiş işletme projesi veya aidatı belirleyen kurul kararı
• Borç dökümü: dönem bazında tahakkuk ve ödeme tablosu
• Varsa noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
• Tapu kaydı (bağımsız bölümün maliğini gösterir)

Kopyalanabilir Takip Talebi Örneği (Tam Metin)

……………… İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE

ALACAKLI: ……………………… Apartmanı/Sitesi Yöneticiliği, Yönetici ……………… (Ad Soyad), T.C. Kimlik No ………………, Adres

BORÇLU: ……………… (Ad Soyad), T.C. Kimlik No ………………, ……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölüm maliki, Adres

TAKİP YOLU: İlamsız takip (genel haciz yolu)

ALACAK TUTARI: ………… TL asıl alacak + ………… TL işlemiş gecikme tazminatı = ………… TL

ALACAĞIN DAYANAĞI VE SEBEBİ:

Borçlu, ……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikidir. …/…/20… tarihli kat malikleri kurulu kararı ve …/…/20… tarihli işletme projesi uyarınca aylık ortak gider (aidat) tutarı ………… TL olarak belirlenmiştir.

Borçlunun ……………… (örn. Ocak 20… – Haziran 20…) dönemine ait aidat ödemeleri yapılmamıştır. Dönem dökümü aşağıdadır:

…/20… — ………… TL
…/20… — ………… TL
…/20… — ………… TL
Toplam asıl alacak: ………… TL

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca ödenmeyen tutarlara aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanmıştır.

Borçluya …/…/20… tarihinde …… Noterliğinin …… yevmiye numaralı ihtarnamesi tebliğ edilmiş, verilen süre içinde ödeme yapılmamıştır.

TALEP: Yukarıda dökümü verilen asıl alacak ve işlemiş gecikme tazminatı ile takip tarihinden itibaren işleyecek gecikme tazminatı, icra masrafları ve vekalet ücretinin borçludan tahsili için takibe geçilmesini talep ederim. …/…/20…

ALACAKLI VEKİLİ / YÖNETİCİ: ……………… (Ad Soyad) — İmza

EKLER: 1) Kat malikleri kurulu kararı 2) İşletme projesi 3) Borç dökümü 4) Noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi 5) Tapu kaydı

Doldurma Kılavuzu

Borcu dönem dönem yazın. Tek kalemde "birikmiş aidat" yazmak, borçlunun itirazı halinde alacağın ispatını zorlaştırır.

Yöneticinin takip yapma yetkisini gösteren kurul kararını mutlaka ekleyin. Yetki belgesi olmadan açılan takipler usulden sorun çıkarabilir.

Gecikme tazminatını her dönem borcunun vade tarihinden itibaren ayrı ayrı hesaplayın; toplam borç üzerinden tek seferde hesaplamak hatalıdır.

İtiraz ve Sonrası

Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz ederse takip durur. Bu durumda alacaklının itirazın kaldırılması veya iptali için mahkemeye başvurması gerekir.

Usulüne uygun tebliğ edilip kesinleşmiş işletme projesi veya kurul kararı, itirazın kaldırılması aşamasında güçlü bir dayanaktır. Bu nedenle bu belgelerin düzenli tutulması önemlidir.

Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 uyarınca, ödenmeyen paylar için borçlunun bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek tescil ettirilebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Yetki belgesi eksikliği: Yöneticinin takip yetkisini gösteren kurul kararı eklenmelidir.
• Dönem dökümünün olmaması: Toplu tutar yazmak itiraz halinde ispatı zorlaştırır.
• Yanlış borçlu: Kiracı ile malik arasındaki sorumluluk sınırına dikkat edilmelidir.
• Gecikme tazminatı oranının aşılması: Aylık yüzde beşin üzerinde oran talep edilemez.
• İhtarnamenin eklenmemesi: Zorunlu olmasa da temerrüdü ispatlayan güçlü bir belgedir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza uyarlayın; tereddüt halinde avukata danışın.