Boş Daireye Aidat Ödenir mi? Yasal Durum

Kısa Cevap: Evet, Boş Daire de Aidat Öder

Apartman ve site yönetimlerinin sıkça duyduğu bir itiraz vardır: "Dairem boş, kimse oturmuyor, neden aidat ödeyeyim?" Bu sorunun yasal cevabı açıktır: Dairenin boş olması aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre her kat maliki, dairesini kullanıp kullanmadığına bakılmaksızın ortak giderlere katılmak zorundadır. Dairede oturulması ya da kiraya verilmesi şart değildir; mülkiyet, yükümlülüğü doğurur.

Neden Boş Daire de Öder?

Mantık şudur: Aidat, yalnızca dairenizin tükettiği hizmetlerin bedeli değildir. Aidat; binanın çatısının, asansörünün, dış cephesinin, bahçesinin, su deposunun ve ortak tesisatının bakımını finanse eder. Daireniz boş olsa bile bu ortak alanlar varlığını sürdürür, yıpranır ve bakım gerektirir. Asansör, sizin daireniz boş diye az yıpranmaz; bina sigortası, sizin daireniz için de geçerlidir.

Dahası, boş dairenizin değeri de binanın iyi yönetilmesine bağlıdır. Bakımsız, borç içindeki bir apartmandaki dairenin değeri düşer. Yani aidat, aynı zamanda mülkünüzün değerini koruyan bir yatırımdır.

Hangi Giderlerden Muafiyet Olabilir?

Burada ince bir ayrım vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu, giderleri ikiye ayırır:

• Ortak gider ve avanslar: Çatı, asansör bakımı, dış cephe, sigorta, yönetim gibi tüm binayı ilgilendiren giderlere boş daire de tam olarak katılır.
• Kullanıma bağlı giderler: Bazı binalarda, fiilen kullanılmayan hizmetler için (örneğin merkezi sıcak su) yönetim planında özel düzenleme olabilir. Ancak bu, yönetim planına ve alınan kararlara bağlıdır; otomatik bir muafiyet değildir.

Yani "kapıcı kullanmıyorum" veya "asansöre binmiyorum" gibi gerekçeler, ortak gider yükümlülüğünü kaldırmaz. Bu hizmetler binanın bütününe sunulur.

Ödenmezse Ne Olur?

Boş daire sahibi de tıpkı diğer kat malikleri gibi, ödemediği takdirde aylık %5 gecikme tazminatı, icra takibi ve hatta dairesine yasal ipotek konulması ile karşı karşıya kalır. "Boş daire" olması, hiçbir yasal koruma sağlamaz.

Yöneticiler İçin Tavsiye

Boş daire sahipleri genelde binada oturmadığı için iletişim kurmak zor olabilir. Bu yüzden güncel iletişim bilgilerini (telefon, e-posta) kayıt altında tutmak ve aidat bildirimlerini düzenli iletmek önemlidir. Dijital bir takip sistemi, uzaktaki malik için ekstre ve borç bilgisine her an erişim sağlayarak ödemeyi kolaylaştırır.

İlgili Konular

Kiracı-malik arasındaki sorumluluğu kiracı mı ev sahibi mi öder yazımızda, aidatın yasal dayanağını işletme projesi yazımızda, ödenmeyen aidat sürecini ise ödemeyen komşu yazımızda ele aldık.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planınıza özel durumlar için hukuki danışmanlık alınması önerilir.