Yönetim Planı Değişiklik Talep Dilekçesi Örneği

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı, ana taşınmazın nasıl yönetileceğini, ortak yerlerin kullanım biçimini, giderlerin paylaşımını ve tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen belgedir. Tapu siciline eklendiği için tüm kat maliklerini ve onların haleflerini bağlar.

Kanunda hüküm bulunmayan konularda yönetim planı belirleyicidir. Bu nedenle aidat paylaşımı, evcil hayvan, otopark ve ortak alan kullanımı gibi tartışmalarda ilk bakılacak belge yönetim planıdır.

Değişiklik İçin Gereken Çoğunluk

Klasik kat mülkiyetine tabi bir yapıda yönetim planının değiştirilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 uyarınca bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Bu, toplantıya katılanların değil, tüm kat maliklerinin beşte dördüdür.

Toplu yapılarda ise kanunda yapılan değişiklikle oran düşürülmüştür: toplu yapı yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin üçte ikisinin oyu yeterlidir. Yapınızın toplu yapı kapsamında olup olmadığı tapu kaydından ve yönetim planından anlaşılır.

Değişiklik kararı alındıktan sonra tapu siciline tescil ettirilmelidir; tescil edilmeyen değişiklik üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Talep sahibi kat maliklerinin ad soyad ve bağımsız bölüm numaraları
• Değiştirilmesi istenen maddenin numarası ve mevcut metni
• Önerilen yeni metin (kelimesi kelimesine)
• Değişiklik gerekçesi
• Konunun kat malikleri kurulu gündemine alınması talebi
• İmzalar

Kopyalanabilir Değişiklik Talep Dilekçesi (Tam Metin)

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Yönetim planının …… maddesinin değiştirilmesi talebimiz hakkında.

Aşağıda ad soyad, bağımsız bölüm numarası ve imzaları bulunan biz kat malikleri, ……………………… Apartmanı/Sitesi yönetim planının …… maddesinin aşağıdaki şekilde değiştirilmesini talep ediyoruz.

MEVCUT METİN (Madde ……):
………………………………………………………………………

ÖNERİLEN YENİ METİN (Madde ……):
………………………………………………………………………

GEREKÇE:
……………………… (mevcut hükmün uygulamada yarattığı sorun / kanun değişikliğine uyum / ihtiyaçların değişmesi vb.)

Yönetim planı değişikliği kanunda öngörülen nitelikli çoğunlukla alınabilecek bir karar olduğundan, konunun ilk kat malikleri kurulu toplantısı gündemine alınmasını ve karara bağlanmasını arz ederiz. …/…/20…

Sıra — Ad Soyad — Daire No — İmza

1 — ……………… — …… — ………
2 — ……………… — …… — ………
3 — ……………… — …… — ………

Kopyalanabilir Kurul Kararı Örneği

……………………… APARTMANI / SİTESİ

KAT MALİKLERİ KURULU KARARI

Karar No: ……    Tarih: …/…/20…

Gündem Maddesi: Yönetim planının …… maddesinin değiştirilmesi.

Toplam bağımsız bölüm sayısı: ……   Karara katılan (kabul oyu veren) bağımsız bölüm sayısı: ……

KARAR: ……………………… Apartmanı/Sitesi yönetim planının …… maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Yeni Madde ……: ………………………………………………………………………

Karar, kanunda aranan nitelikli çoğunluk sağlanarak alınmıştır (…… / …… bağımsız bölüm).

Değişikliğin tapu siciline tescil ettirilmesi için yöneticiye yetki verilmiştir.

Divan Başkanı ……………… İmza    Kâtip ……………… İmza

Kabul oyu veren kat malikleri (ad soyad — daire no — imza):
……………… — …… — ………
……………… — …… — ………

Doldurma Kılavuzu

Mevcut ve önerilen metni yan yana yazın. "Şu madde değişsin" demek yetmez; yeni metnin kelimesi kelimesine yazılması gerekir, aksi halde tapu tescili yapılamaz.

Kabul oyu veren kat maliklerinin imzalarını karar altına ayrı ayrı alın. Nitelikli çoğunluğun sağlandığı bu imzalarla ispatlanır.

Kararın tapuya tescili için yöneticiye yetki verildiğini karara yazın; yetkisiz başvuru tapu müdürlüğünce reddedilir.

Karar Sonrası: Tapu Tescili

Değişiklik kararı, karar defterine işlendikten sonra tapu müdürlüğüne başvurularak yönetim planına şerh edilir. Tescil için karar örneği, imza listesi ve yönetici yetki belgesi istenir.

Tescil edilmeyen değişiklik, sonradan bağımsız bölüm satın alan kişilere karşı ileri sürülemez. Bu nedenle tescil ihmal edilmemelidir.

Sık Yapılan Hatalar

• Salt çoğunlukla karar almak: Yönetim planı değişikliği nitelikli çoğunluk gerektirir.
• Katılanların çoğunluğunu esas almak: Oran, TÜM kat malikleri üzerinden hesaplanır.
• Yeni metni yazmamak: Tapu tescili için tam metin şarttır.
• Tapuya tescil ettirmemek: Değişiklik üçüncü kişilere karşı hüküm doğurmaz.
• Kanuna aykırı hüküm eklemek: Kanunun emredici hükümlerine aykırı madde geçersizdir.

Bu içerik ve şablonlar bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza uyarlayın; tereddüt halinde avukata danışın.