Ortak Alana Müdahale Nedir?
Bir kat malikinin, ortak alanı (sahanlık, bahçe, çatı, dış cephe, otopark) kendi kullanımına ayırması, kapatması veya izinsiz yapı yapması, diğer maliklerin ortak alan üzerindeki haklarına müdahaledir. Kat Mülkiyeti Kanunu, her malike bu müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini isteme hakkı tanır. Süreç önce yazılı ihtarla başlar, sonuç alınamazsa mahkemeye taşınır.
Kademeli Süreç
Doğru yol kademelidir: önce müdahaleyi yapan maliğe yazılı ihtar (noter ihtarnamesi) gönderilir, verilen sürede müdahale son bulmaz ve eski hale getirilmezse, Sulh Hukuk Mahkemesinde müdahalenin men'i (önlenmesi) davası açılabilir. İşgal ile gelir elde ediliyorsa ayrıca geçmiş döneme ilişkin tazminat (ecrimisil) de talep edilebilir.
Dilekçede Bulunması Gerekenler
- Muhatap (yönetim veya mahkeme) ve talep eden bilgileri
- Müdahalenin somut tanımı ve yeri
- Daha önce yapılan yazılı uyarı (ihtarname)
- Talep (müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme)
Kopyalanabilir Müdahalenin Önlenmesi Talep Dilekçesi (Yönetime/Kurula — Tam Metin)
……………………… APARTMANI / SİTESİ
YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINAKonu: Ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi talebidir.
……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim. …… numaralı daire maliki/sakini, ……………… (merdiven sahanlığını kapatarak depo yapmış / ortak bahçeye izinsiz yapı kurmuş / dış cepheyi izinsiz değiştirmiş / ortak otoparkı işgal etmiş)tir.
Söz konusu müdahale, ortak alan üzerindeki haklarımızı ihlal etmekte olup kat malikleri kurulunun rızası bulunmamaktadır.
Bu müdahalenin önlenmesi, ortak alanın eski haline getirilmesi için ilgili maliğe yazılı ihtar yapılmasını; sonuç alınamaması halinde konunun kat malikleri kurulu gündemine alınarak hukuki sürecin başlatılmasını saygıyla talep ederim. …/…/20…
Ad Soyad: ……………… Daire No: …… İmza: ………
Doldurma Kılavuzu
Müdahaleyi ve yerini somut yazın; mümkünse fotoğraf ve tarih ile belgeleyin. Mahkeme aşamasına geçilecekse, önce noter ihtarnamesi göndermek güçlü bir dayanak oluşturur. Mahkeme süreci (müdahalenin men'i, ecrimisil) teknik olduğundan avukat desteği önerilir.
Süreç Sonrası
İhtara rağmen müdahale sürerse Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Ortak alanın yasal tanımını ortak alan nedir yazımızda, izinsiz yapı konusunu izinsiz yapı yazımızda, hâkimin müdahalesi dilekçesini ise hâkimin müdahalesi yazımızda ele aldık.
Sık Yapılan Hatalar
- Belgesiz başlamak: Müdahaleyi fotoğraf/tarihle belgeleyin.
- İhtarsız dava: Önce yazılı ihtar, sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.
- Avukatsız mahkeme: Men'i davası ve ecrimisil teknik konulardır.
Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Dava süreçleri için mutlaka bir avukata/hukuk danışmanına başvurun.
PDF ve Word Olarak İndir
Yukarıdaki dilekçe metnini iki farklı formatta indirebilirsiniz. PDF versiyon yazdırıp doğrudan sunmak için hazırdır; Word (DOCX) versiyon ise Microsoft Word veya LibreOffice ile açıp kendi bilgilerinizi ekleyerek düzenleyebilirsiniz.
Yukarıdaki dilekçe metnini PDF veya Word olarak indirip kendi durumunuza göre düzenleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Konuyla ilgili en çok sorulan soruların yanıtları — okumak için üzerine tıklayın.
İçerik, apartman ve site yönetiminde 8 yıllık saha deneyimine sahip Apt Yönet ekibi tarafından, yürürlükteki yasal mevzuat ve Yargıtay içtihatları gözetilerek hazırlanmıştır.
İlgili Dilekçeler
Yönetici Sorumluluk Sigortası Talep Dilekçesi Örneği
Ortak Alan Reklam ve Baz İstasyonu Kiralama Kararı Örneği
Aidat Borcu Zamanaşımı İtiraz Dilekçesi Örneği
