Yönetici Şikayeti ve Hakimin Müdahalesi Talep Dilekçesi

Hakimin Müdahalesi Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat malikinin veya kiracının borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi ya da ortak yaşamı çekilmez hale getiren bir durumun kendiliğinden çözülememesi halinde, mağdur maliğe Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteme hakkı tanır. Hakim, tarafları dinler ve kanun, yönetim planı ve hakkaniyete göre, belirli sürede uygulanması zorunlu bir karar verebilir.

Başvurudan Önce

Mahkemeye gitmeden önce, sorunun yazılı olarak bildirilmiş ve makul süre tanınmış olması güçlü bir dayanak oluşturur. İhtarname bu aşamanın belgesidir; yönetime ihtarname örneği yazımıza bakabilirsiniz. Bu kademeli yaklaşım hem çözüm şansı verir hem mahkemede konumunuzu güçlendirir.

Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Görevli/yetkili mahkeme (Sulh Hukuk Mahkemesi)
• Davacı (başvuran malik) ve davalı (yönetici/ilgili kişi) bilgileri
• Konu ve açıklamalar (somut aykırılık/ihmal)
• Daha önce yapılan yazılı uyarılar (ihtarname tarihleri)
• Hukuki dayanak (KMK m.33 vb.) ve net talep

Kopyalanabilir Başvuru Dilekçesi Örneği (Tam Metin)

……………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: Ad Soyad, T.C. Kimlik No, ……………… Apartmanı/Sitesi, Daire No, Adres

DAVALI: ……………… Apartmanı/Sitesi Yöneticisi Ad Soyad (veya ilgili kat maliki), Adres

KONU: Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca hakimin müdahalesi ve aykırılığın giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. ……………… Apartmanı/Sitesinde …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim.

2. Davalı ……………… (yönetici olarak dönem hesabını sunmamakta / zorunlu onarımı yapmamakta / ortak alanı işgal etmekte / ortak yaşamı çekilmez kılan eylemi sürdürmekte)dir.

3. Bu konuda …/…/20… tarihli ihtarname ile yazılı uyarıda bulunmama rağmen aykırılık giderilmemiştir (EK-1).

4. Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca, söz konusu aykırılığın giderilmesi için hakimin müdahalesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: İhtarname, kat malikleri kurulu kararları, yönetim planı, tanık ve sair deliller.

SONUÇ ve TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının ……………… (belirtilen aykırılığı/ihmali) gidermesine ve gerekli tedbirlerin alınmasına, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim. …/…/20…

Davacı
Ad Soyad – İmza

EK-1: …/…/20… tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi

Doldurma Kılavuzu ve Önemli Uyarı

Bu dilekçe bir mahkeme başvurusudur; doğru mahkeme, doğru hukuki dayanak ve usul kuralları kritiktir. Yanlış mahkeme veya eksik dilekçe hak kaybına yol açabilir. Bu yüzden bu şablonu bir taslak olarak değerlendirin ve başvurudan önce mutlaka bir avukata danışın. Ekleri (ihtarname, kararlar) eksiksiz hazırlayın.

Süreç Sonrası

Mahkeme başvuruyu değerlendirip gerekli tedbirlere karar verebilir. Yöneticinin hukuki sorumluluğunu risk yönetimi yazımızda, görev ve yetkilerini yönetici yetkileri yazımızda, kurul kararına itiraz yolunu ise karar iptali yazımızda ele aldık.

Sık Yapılan Hatalar

• Doğrudan mahkemeye gitmek: Önce yazılı ihtar süreci tüketilmeli.
• Belgesiz başvuru: İhtarname ve yazışmalar başvuruyu güçlendirir.
• Avukata danışmamak: Mahkeme dilekçeleri teknik usul gerektirir; profesyonel destek önemlidir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Mahkeme başvuruları teknik hukuki süreçlerdir; mutlaka bir avukata/hukuk danışmanına başvurun.