Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Dilekçesi Örneği

Hangi Kararlar İptal Edilebilir?

Kat malikleri kurulu kararları kural olarak tüm kat maliklerini bağlar. Ancak karar kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırıysa iptali istenebilir. Uygulamada en sık görülen iptal sebepleri şunlardır:

• Çağrının usulüne uygun yapılmaması (on beş günlük süreye uyulmaması, tebligat eksikliği)
• Toplantı veya karar yeter sayısının sağlanmaması
• Gündemde bulunmayan konuda karar alınması
• Kanunun nitelikli çoğunluk aradığı konuda salt çoğunlukla karar alınması
• Arsa payına aykırı gider paylaşımı

Süreler Kaçırılmamalı

Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca iptal davası, aykırılığın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde açılmalıdır. Toplantıya katılıp karara olumsuz oy verenler bakımından süre karar tarihinde başlar.

Bu süreler hak düşürücüdür; kaçırılması halinde karar kesinleşir ve artık iptal istenemez. Bu nedenle önce dava açılıp sonra delil toplanması tercih edilmelidir.

Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Görevli ve yetkili mahkeme: taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi
• Davacı (kat maliki) ve davalı (yönetici veya diğer kat malikleri) bilgileri
• İptali istenen kararın tarihi, gündem maddesi ve karar numarası
• Aykırılığın hangi kanun maddesine veya yönetim planı hükmüne dayandığı
• Öğrenme tarihi ve sürenin işlediğine dair açıklama
• Deliller: karar defteri örneği, çağrı belgesi, tapu kaydı, yönetim planı

Kopyalanabilir İptal Dilekçesi Örneği (Tam Metin)

……………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: Ad Soyad, T.C. Kimlik No, ……………… Apartmanı/Sitesi, Daire No, Adres

DAVALI: ……………… Apartmanı/Sitesi Yöneticiliği (Yönetici Ad Soyad), Adres

KONU: …/…/20… tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan …… numaralı kararın iptali talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. ……………… Apartmanı/Sitesinde …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim.

2. …/…/20… tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında, ……………… (kararın konusu) hakkında …… numaralı karar alınmıştır.

3. Söz konusu karar ……………… (çağrının on beş gün önce yapılmaması / gündemde bulunmayan konuda karar alınması / kanunun aradığı nitelikli çoğunluğun sağlanmaması / arsa payına aykırı gider paylaşımı) nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun …… maddesine ve yönetim planının …… maddesine aykırıdır.

4. Aykırılığı …/…/20… tarihinde öğrendim; işbu dava kanuni süresi içinde açılmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Tapu kaydı, yönetim planı, karar defteri örneği, toplantı çağrı belgesi, tanık ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle …/…/20… tarihli …… numaralı kararın İPTALİNE, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. …/…/20…

DAVACI: ……………… (Ad Soyad) — İmza

EKLER: 1) Tapu kaydı 2) Karar defteri örneği 3) Çağrı belgesi 4) Yönetim planı

Doldurma Kılavuzu

Kararı tarih ve numarasıyla belirtin; "geçen toplantıdaki karar" gibi belirsiz ifadeler dosyayı zayıflatır. Aykırılığı somut madde göstererek açıklayın.

Öğrenme tarihini yazmayı unutmayın. Toplantıya katılmadıysanız kararı ne zaman ve nasıl öğrendiğinizi belirtin; bu, bir aylık sürenin başlangıcını belirler.

Karar defteri örneğini yönetimden yazılı olarak isteyin. Vermezse dilekçede mahkemeden celbini talep edin.

Dava Sonrası

Dava açılması kararın uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz. Uygulanması halinde telafisi güç zarar doğacaksa, dilekçede ayrıca ihtiyati tedbir talep edilmelidir.

İptal kararı kesinleştiğinde karar baştan itibaren geçersiz sayılır. Karara dayanılarak yapılan tahsilatlar için ayrıca iade talebinde bulunulması gerekebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Süreyi kaçırmak: Bir ay ve altı aylık süreler hak düşürücüdür, uzatılamaz.
• Yanlış mahkeme: Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
• Şerhsiz imza: Toplantıda karara karşıysanız tutanağa aykırılık sebebinizi yazarak imza atın.
• Yalnızca hoşnutsuzluk: Kararı beğenmemek iptal sebebi değildir; kanuna veya yönetim planına aykırılık gösterilmelidir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza uyarlayın.