Kapıcı İş Sözleşmesi Örneği (Konut Görevlisi)

Kapıcının İşvereni Kimdir?

Konut görevlisi (kapıcı) ile yapılan iş sözleşmesinde işveren, kat malikleri kuruludur. Sözleşmeyi kurul adına yönetici imzalar. Bu nedenle kapıcı alımı yöneticinin tek başına karar verebileceği bir işlem değildir; kurul kararı gerekir.

İşe alım kararı, ücret ve çalışma koşulları kat malikleri kurulu toplantısında görüşülüp karar defterine işlenmelidir. Sözleşme bu karara dayanarak düzenlenir.

Sözleşmede Bulunması Gerekenler

• Taraflar: apartman/site yönetimi ve konut görevlisinin kimlik bilgileri
• İşe başlama tarihi ve varsa deneme süresi
• Görev tanımı: temizlik, ısıtma, çöp, alışveriş, güvenlik gibi işlerin ayrı ayrı sayılması
• Çalışma saatleri, hafta tatili ve yıllık izin
• Ücret, ödeme günü ve ödeme şekli
• Konut tahsis edilip edilmediği, elektrik su gibi giderlerin kime ait olduğu
• Sosyal güvenlik bildirimi
• Fesih hükümleri ve konutun boşaltılması

Kopyalanabilir Kapıcı İş Sözleşmesi Örneği (Tam Metin)

KONUT GÖREVLİSİ (KAPICI) İŞ SÖZLEŞMESİ

İŞVEREN: ……………………… Apartmanı/Sitesi Kat Malikleri Kurulu adına Yönetici ……………………… (Ad Soyad), Adres

ÇALIŞAN: ……………………… (Ad Soyad), T.C. Kimlik No ………………, Adres, Telefon

1. İşe Başlama: Çalışan …/…/20… tarihinde işe başlamıştır. Deneme süresi …… (en çok iki ay) olarak kararlaştırılmıştır.

2. Görev Tanımı: Çalışan; bina ortak alanlarının temizliği, çöplerin toplanması ve çıkarılması, ısıtma sisteminin çalıştırılması ve takibi, bahçe bakımı, ……………… (diğer işler) görevlerini yerine getirecektir. Bu sözleşmede sayılmayan işler için ayrıca anlaşma yapılır.

3. Çalışma Süresi: Haftalık çalışma süresi …… saattir. Günlük çalışma saatleri ……:…… – ……:…… arasıdır. Hafta tatili ……………… günüdür.

4. Ücret: Aylık brüt ücret ………… TL olup, her ayın …… günü banka hesabına ödenir. Ücret hiçbir şekilde asgari ücretin altında olamaz.

5. Konut Tahsisi: Çalışana görevi nedeniyle ……………… (kapıcı dairesi / lojman) tahsis edilmiştir / edilmemiştir. Tahsis edilen konut için kira bedeli talep edilmez. Konutun ……………… (elektrik / su / doğalgaz) giderleri ……………… tarafından karşılanır.

6. Sosyal Güvenlik: Çalışan, işe giriş bildirgesi ile sosyal güvenlik kurumuna bildirilmiştir. Primler işveren tarafından yasal süresinde yatırılır.

7. Yıllık İzin: Çalışan, iş mevzuatında öngörülen yıllık ücretli izin hakkından yararlanır. İzin tarihleri karşılıklı mutabakatla belirlenir.

8. Fesih: Taraflar iş mevzuatındaki bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. İş sözleşmesi sona erdiğinde çalışan, kendisine tahsis edilen konutu mevzuatta öngörülen süre içinde boşaltır.

9. Diğer Hükümler: Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde iş mevzuatı ve konut kapıcıları hakkındaki düzenlemeler uygulanır.

İşbu sözleşme iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır. …/…/20…

İŞVEREN (Yönetici) ……………… İmza     ÇALIŞAN ……………… İmza

Doldurma Kılavuzu

Görev tanımını olabildiğince ayrıntılı yazın. "Apartmanın tüm işleri" gibi genel ifadeler, sonradan hangi işin sözleşme kapsamında olduğu tartışmasına yol açar.

Konut tahsis ediliyorsa bunu mutlaka yazın ve giderlerin kime ait olduğunu belirtin. Görev nedeniyle verilen konut için kira istenemez.

Ücreti brüt olarak yazın ve ödeme gününü belirtin. Banka üzerinden ödeme, sonradan çıkacak ücret uyuşmazlıklarında ispat kolaylığı sağlar.

İlgili Süreçler

Sözleşme imzalandıktan sonra işe giriş bildirgesi yasal süresinde verilmelidir. Sigortasız çalıştırma, idari para cezası ve kat maliklerine karşı sorumluluk doğurur.

Kapıcı gideri ortak gider olarak kat malikleri arasında paylaşılır. Yönetim planında farklı bir paylaşım öngörülmemişse arsa payı esas alınır.

Sık Yapılan Hatalar

• Sözleşmesiz çalıştırma: Yazılı sözleşme olmaması ihtilafta işvereni zor durumda bırakır.
• Kurul kararı olmadan işe alım: Yönetici tek başına karar verirse diğer maliklere karşı sorumlu olur.
• Kapıcı dairesinden kira istemek: Görev nedeniyle tahsis edilen konut için kira talep edilemez.
• Görev tanımının belirsizliği: Hangi işin kapsamda olduğu yazılmazsa sürekli tartışma çıkar.
• SGK bildiriminin gecikmesi: Bildirimsiz çalıştırma ağır yaptırıma tabidir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza ve güncel iş mevzuatına uyarlayın; tereddüt halinde mali müşavir veya avukata danışın.