Aidat Artışına İtiraz Dilekçesi Örneği

Aidat Artışına İtiraz Hakkı

Aidat, yöneticinin keyfi belirlediği bir tutar değildir; kat malikleri kurulunun kabul ettiği bir işletme projesine (tahmini gelir-gider bütçesi) dayanmalıdır. Artış usule aykırı alınmışsa (kurul kararı olmadan, gerekçesiz, çağrı usulü atlanarak), kat maliki önce yazılı itirazda bulunur, sonuç alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde kararın iptalini isteyebilir.

İtiraz Dilekçesinde Bulunması Gerekenler

• Muhatap (yönetim/kurul) ve itiraz eden bilgileri
• İtiraz edilen kararın tarihi ve konusu
• İtiraz gerekçesi (usul ve/veya esas hatası)
• İşletme projesinin sunulması talebi
• Kararın gözden geçirilmesi / iptal hakkının saklı tutulduğu

Kopyalanabilir İtiraz Dilekçesi Örneği (Tam Metin)

……………………… APARTMANI / SİTESİ
KAT MALİKLERİ KURULU / YÖNETİCİLİĞİNE

Konu: …/…/20… tarihli aidat artışı kararına itiraz ve işletme projesinin tarafıma sunulması talebi hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim. …/…/20… tarihinde duyurulan ve aylık aidatı ………… TL'den ………… TL'ye çıkaran artış kararına aşağıdaki gerekçelerle itiraz ediyorum:

1. Söz konusu artış ……………… (usulüne uygun bir kat malikleri kurulu kararına dayanmamaktadır / gerekçeli bir işletme projesi sunulmamıştır / toplantı çağrısı kanuni süre ve usule uygun yapılmamıştır).

2. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat, ancak kabul edilmiş bir işletme projesine dayanabilir; gider artışının somut kalemlerle gerekçelendirilmesi gerekir.

Taleplerim:

– Artışın dayanağı olan işletme projesinin (tahmini gelir-gider bütçesinin) tarafıma yazılı olarak sunulmasını,
– Kararın usul ve esas yönünden yeniden değerlendirilmesini talep ederim.

Aksi halde, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tanıdığı süre içinde kurul kararının iptali için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurma hakkımı saklı tutarım. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………
Daire No: ……
İmza: ………………………

Doldurma Kılavuzu

İtirazınızı somut bir usul veya esas hatasına dayandırın ("pahalı buldum" tek başına hukuki gerekçe değildir). Önemli uyarı: Kurul kararının iptali davası hak düşürücü süreye tabidir (kararı öğrenmenizden itibaren işleyen kısa bir süre); bu yüzden itirazı geciktirmeyin. Dilekçeyi imza karşılığı teslim edip kopyasını saklayın.

İtiraz Sonrası: Dava Yolu

Yönetim itirazı dikkate almazsa ve karar hukuka aykırıysa, süresi içinde iptal davası açılabilir. Karar iptali sürecini karar iptali yazımızda, aidat artışının yasal sınırını aidat artışı yasal mı yazımızda, işletme projesini ise işletme projesi yazımızda ele aldık.

Sık Yapılan Hatalar

• Sadece "pahalı" demek: İtiraz somut usul/esas hatasına dayanmalı.
• Süreyi kaçırmak: İptal davası hak düşürücü süreye tabidir; gecikmeyin.
• Belgesiz itiraz: Dilekçeyi imza karşılığı verip kopya saklayın.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Dava süreleri ve haklar için mutlaka bir hukuk danışmanına başvurun.