Otopark Tahsis ve Kullanım Talep Dilekçesi Örneği

Otopark Ortak Yer midir?

Ortak garaj ve otopark alanları, kanun gereği ortak yer sayılır. Bu nedenle bir kat malikinin otoparkın belirli bir bölümünü sürekli ve tek başına kullanması, ancak kat malikleri kurulu kararına dayanabilir.

Bununla birlikte otopark alanı, yönetim planı veya ayrı bir sözleşme ile belirli bir bağımsız bölüme eklenti olarak tahsis edilmiş olabilir. Bu durumda alan, o bağımsız bölümün maliğine aittir ve kullanım için ayrıca izin gerekmez. Ayrım, tapu kaydından ve yönetim planından anlaşılır.

Kullanım Düzeni Nasıl Belirlenir?

Otopark yeri sayısı bağımsız bölüm sayısından azsa, adil bir kullanım düzeni belirlenmesi gerekir. Uygulamada tercih edilen yöntemler şunlardır:

• Kura ile tahsis ve belirli aralıklarla dönüşüm
• Bağımsız bölüm numarasına göre sabit tahsis
• Araç sahibi olan maliklere öncelik ve sıra listesi
• Misafir aracı için ayrılan ortak alan

Seçilen yöntem kat malikleri kurulu kararıyla kabul edilmeli ve karar defterine işlenmelidir. Yöneticinin tek başına tahsis yapması sonradan itiraza açıktır.

Dilekçede Bulunması Gerekenler

• Talep sahibinin bağımsız bölüm numarası ve iletişim bilgisi
• Araç plakası ve ruhsat sahibi bilgisi
• Talep edilen kullanım biçimi: sabit tahsis, kura veya sıra
• Kullanım süresi ve varsa dönüşüm önerisi
• Kullanım kurallarına uyum taahhüdü
• Konunun kurul gündemine alınması talebi

Kopyalanabilir Otopark Tahsis Talep Dilekçesi (Tam Metin)

……………………… APARTMANI / SİTESİ

YÖNETİCİLİĞİNE / KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA

Konu: Ortak otopark alanından yer tahsisi talebim hakkında.

……………………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümün malikiyim/kiracısıyım. …………… plakalı aracım bulunmaktadır.

Binamızın ortak otopark alanında hâlihazırda …… adet park yeri bulunmakta olup, kullanım düzeni ……………………… (belirlenmemiştir / fiili kullanıma bırakılmıştır / kura ile belirlenmiştir).

Bu kapsamda;

1. Ortak otopark alanından tarafıma bir park yeri tahsis edilmesini,

2. Tahsisin ……………………… (kura ile / bağımsız bölüm numarasına göre / dönüşümlü olarak) yapılmasını,

3. Kullanım düzeninin kat malikleri kurulu kararıyla belirlenerek karar defterine işlenmesini talep ediyorum.

Tahsis edilecek yeri, belirlenen kurallara uygun olarak kullanacağımı; başka bir bağımsız bölümün kullanımına veya ortak alanın geçişine engel olmayacağımı; aracımı tahsis edilen alan dışında park etmeyeceğimi taahhüt ederim.

Gereğini bilgilerinize arz ederim. …/…/20…

Ad Soyad: ………………………    Daire No: ……    Plaka: ……………

İmza: ………………    İletişim: ………………

EK: Araç ruhsat fotokopisi

Doldurma Kılavuzu

Kullanım düzeninin kurul kararıyla belirlenmesini açıkça talep edin. Yalnızca kendinize yer istemek, diğer maliklerin itirazına açık bir talep olur.

Araç plakasını ve ruhsat bilgisini yazın. Araç sahibi olmayan bağımsız bölümlere tahsis yapılması uygulamada tartışma yaratır.

Kurallara uyum taahhüdünü ekleyin; bu, talebin kurulda kabul edilme ihtimalini artırır.

Otopark İşgali Durumunda

Tahsis edilen alanın başka bir araç tarafından kullanılması halinde önce yönetime yazılı bildirim yapılır ve tarihli fotoğraf çekilir. Yönetim uyarı yazısı gönderir.

Durum sürerse konu kat malikleri kurulu gündemine taşınabilir; ortak alanın haksız işgali için Sulh Hukuk Mahkemesinde müdahalenin önlenmesi davası açılabilir. Aracın çektirilmesi ancak ilgili mevzuat ve kolluk aracılığıyla mümkündür; yönetim kendi başına araca müdahale edemez.

Sık Yapılan Hatalar

• Yöneticinin tek başına tahsisi: Kurul kararı olmadan yapılan tahsis itiraza açıktır.
• Ortak yer–eklenti ayrımını atlamak: Tapuda eklenti olan alanın kuralı farklıdır.
• Fiili kullanımı hak sanmak: Uzun süre kullanmak mülkiyet veya öncelik hakkı doğurmaz.
• Aracı kendi başına çektirmek: Yönetimin doğrudan müdahale yetkisi yoktur.
• Misafir alanı ayırmamak: Sürekli tartışmanın en yaygın sebebidir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Somut durumunuza uyarlayın.