Kiracıya İhtarname Örneği (Kural İhlali ve Tahliye Uyarısı)

Kiracıya İhtarname Ne Zaman Çekilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu, yalnızca malikleri değil, bağımsız bölümde kiracı olarak oturan kişileri de ortak yaşam kurallarına uymakla yükümlü kılar. Kiracı; sürekli gürültü yapıyor, ortak alanları kötü kullanıyor, aidat/ortak gideri ödemiyor veya yönetim planına aykırı davranıyorsa, malik veya yönetim tarafından yazılı olarak uyarılır. Bu uyarının resmi, ispatlı ve süre içeren hali noter ihtarnamesidir; sonuç alınamazsa tahliye dahil yasal süreçlerin dayanağı olur.

İhtarnamede Bulunması Gerekenler

• Keşideci (malik/yönetim) ve muhatap (kiracı) bilgileri
• İhlalin somut tanımı ve tarihleri
• Hukuki dayanak (Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı)
• Düzeltme için tanınan süre
• Düzeltilmezse tahliye/yasal süreç uyarısı

Kopyalanabilir Kiracı İhtarnamesi Örneği (Tam Metin)

……………… NOTERLİĞİNE

İHTAR EDEN (KEŞİDECİ): Ad Soyad (malik/yönetici), ……………… Apartmanı/Sitesi, Daire No, Adres

MUHATAP: Ad Soyad (kiracı), …… numaralı bağımsız bölümde kiracı, Adres

KONU: Ortak yaşam kurallarına aykırı davranışın sona erdirilmesi, aksi halde yasal süreç başlatılacağı ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Maliki olduğum / yönetimini yürüttüğüm ……………… Apartmanı/Sitesi …… numaralı bağımsız bölümde kiracı olarak ikamet etmektesiniz.

2. …/…/20… tarihinden bu yana ……………… (gece geç saatlerde yüksek sesli gürültü / ortak alanların kötü kullanımı / ortak gidere katılmama / yönetim planına aykırı kullanım) söz konusudur.

3. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bağımsız bölümde oturan kiracı da ortak yaşam kurallarına ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.

TALEP SONUCU: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde söz konusu aykırılığa son verilmesini; aksi takdirde Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca tahliye dahil yasal yollara başvurulacağını, doğacak masraf ve vekâlet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihtar ederim. …/…/20…

İHTAR EDEN (KEŞİDECİ)
Ad Soyad – İmza

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederim.

Doldurma Kılavuzu

İhlali somut yazın (tarih, olay). İhtarnameyi noter aracılığıyla göndermek en güçlü ispattır; iadeli taahhütlü posta da kullanılabilir. Önemli: Kira sözleşmesinin feshi ve tahliye, ayrı ve teknik bir hukuki süreçtir; bu ihtarname o sürecin yalnızca ilk adımıdır.

İhtarname Sonrası

Sonuç alınamazsa malik, kira hukuku kapsamında tahliye sürecini başlatabilir veya konuyu yönetim üzerinden kat malikleri kuruluna taşıyabilir. Kiracının kanun karşısındaki yükümlülüklerini kiracı sorumlulukları yazımızda, komşu rahatsızlığına karşı hakları komşu rahatsızlığı yazımızda, gürültü şikayet dilekçesini ise gürültü şikayet dilekçesi yazımızda ele aldık.

Sık Yapılan Hatalar

• Belirsiz ihlal: "Rahatsızlık veriyor" değil, somut olay ve tarih yazın.
• İspatsız gönderim: Noter veya iadeli taahhütlü tebliğ tarihini belgeler.
• Tahliye ile karıştırmak: İhtarname ilk adımdır; tahliye ayrı hukuki süreçtir.

Bu içerik ve şablon bilgilendirme amaçlıdır, örnek niteliğindedir. Tahliye süreçleri teknik hukuki konulardır; mutlaka bir hukuk danışmanına/avukata başvurun.