Aidat Borcunda Zamanaşımı: Kaç Yıl Geriye Gidilir?

Aidat Alacağında Zamanaşımı: 5 Yıl

Apartman ve site yönetimlerinin gözden kaçırdığı önemli bir konu vardır: Aidat alacakları sonsuza kadar takip edilemez. Türk Borçlar Kanunu'na göre, aidat gibi dönemsel (periyodik) alacaklar 5 yıllık zamanaşımına tabidir.

Bu, şu anlama gelir: Bir kat malikinin 6 yıl önce ödemediği aidat için bugün icra takibi başlatmak, borçlu zamanaşımı itirazında bulunursa sonuçsuz kalabilir. Yani zamanı geçen borç, hukuken "tahsil edilemez" hale gelir.

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Her aylık aidat, muaccel olduğu (ödenmesi gerektiği) tarihten itibaren kendi 5 yıllık süresini işletmeye başlar. Yani 2020 Ocak ayının aidatı, 2025 Ocak'ta zamanaşımına uğrar; 2020 Şubat aidatı 2025 Şubat'ta, ve böyle devam eder. Bu yüzden eski borçları toplu değil, her ay bazında değerlendirmek gerekir.

Zamanaşımı Nasıl Durur veya Kesilir?

Önemli bir nokta: Zamanaşımı süresi mutlak değildir; bazı işlemler süreyi keser ve yeniden başlatır. Örneğin:

• Borçlunun borcu kısmen ödemesi veya yazılı olarak kabul etmesi,
• Yönetimin icra takibi başlatması veya dava açması,
• zamanaşımını keser. Kesilmeden sonra süre baştan işlemeye başlar. Bu yüzden borçluyu düzenli takip etmek ve gerektiğinde yasal işlem başlatmak, alacağı korur.

Neden Tahsilatı Geciktirmemelisiniz?

Zamanaşımı kuralı, yönetimler için net bir uyarıdır: Aidat tahsilatını yıllarca sürüncemede bırakmak, alacağın tamamen kaybedilmesine yol açabilir. Özellikle çok borçlu olan ve "nasılsa bir gün öder" diye beklenen daireler, zamanaşımı dolduğunda yönetimi büyük zarara uğratır.

Pratik Öneriler

• Düzenli takip: Borçları aylık olarak izleyin, 5 yıla yaklaşan alacaklar için öncelikli işlem yapın.
• Belgeleme: Gönderdiğiniz ihtarları, yaptığınız bildirimleri tarihli olarak saklayın.
• Zamanında yasal işlem: İhtar sonuç vermiyorsa icra takibini geciktirmeyin; bu hem alacağı korur hem zamanaşımını keser.
• Dijital sistem: Borç yaşlandırma (aging) raporu sunan bir takip sistemi, hangi alacağın zamanaşımına yaklaştığını otomatik gösterir.

İlgili Konular

Ödenmeyen aidata karşı izlenecek yolu ödemeyen komşu yazımızda, icra takibinin adımlarını icra takibi yazımızda, gecikme tazminatını ise gecikme tazminatı yazımızda ele aldık.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Somut zamanaşımı ve tahsilat durumları için bir avukata danışmanız önerilir.