Türkiye'de en çok kullanılan yönetim programları objektif karşılaştırma. Özellikler, fiyat, kullanım kolaylığı, KVKK uyumu ve 4 profil önerisi.
"En iyi" görecelidir; site ve apartmanın ihtiyacına göre değişir. Doğru seçim için 7 kriter üzerinden objektif değerlendirin.
Yönetici genellikle yazılım uzmanı değildir; program 1-2 saatte öğrenilebilmelidir. Karmaşık menüler, muhasebe jargonu, teknik dille dolu programlar günlük kullanımda vazgeçilir. İlk hafta deneyimi belirleyicidir — demo aşamasında test edin.
Program Türk mevzuatına (KMK m.20, m.32, KVKK, tüketici hakları) uygun olmalı; destek ekibi Türkçe konuşmalı ve terminolojiyi bilmelidir. Yurt dışı yazılımlarının çoğu tercüme edilmiş olur, aidat tahakkuku ve blok yönetimi yerel mantığa yatkın değildir.
Yıllık sözleşmeye zorlayan, "önce satış görüşmesi" isteyen, gizli maliyetler olan programlardan kaçının. Aylık, sözleşmesiz, iptal edilebilir modeller daha güvenli. Fiyat sayfasında rakamlar açık yazılıyor mu — kontrol edin.
Bugün 30 daire, 3 yıl sonra 100 daire olabilir. Program daire sayısında sınıra takılmamalı, ek blok/etap/site eklendiğinde ekstra ücret istememeli. Bulut tabanlı sistemler ölçeklenebilir yapıdadır; kurulu (on-premise) sistemler değil.
Program değiştirmek istediğinizde verilerinizi Excel/CSV/PDF olarak alabilmelisiniz. "Veri kilit" (data lock-in) yaşayan programlardan uzak durun. Her raporun Excel ve PDF olarak dışa aktarılabilmesi kritik; site yöneticisi verilerin sahibidir.
Aidat borçlandırma, KMK m.20 gecikme faizi ve tahsilat dağıtımı (FIFO) otomatik olmalıdır. Manuel formül girmeye zorlayan programlar Excel'den daha iyi değildir. Her ay tekrarlanan işlerin otomasyonu ana kazanımdır.
Sakin kendi bakiyesini, ödemelerini, kararları panelden görebilmelidir (KMK m.32 hesap verme uyumu). Mobil app opsiyonel ama responsive web erişimi minimum şart. Yönetici sokakta/tatilde bakabilmeli.
Türkiye pazarında yaygın kullanılan 6 program. Her birinin öne çıkan özellikleri, uygun profil ve objektif değerlendirme. Kesin fiyat için ilgili programın resmi web sitesine bakınız.
Türkiye menşei apartman ve site yönetim programı. 12+ aktif site, 21 modül, KVKK uyumlu. FIFO tahsilat, KMK m.20 otomatik gecikme faizi, KMK m.32 dijital karar defteri, 7 dilde makbuz (TR/EN/DE/RU/NO/AZ/AR), sözleşmesiz + 7 gün ücretsiz demo.
Öne çıkan: Sözleşmesiz aylık, kredi kartı istenmez, KMK tam uyum, çok dilli makbuz.
Uygun profil: 5-500+ daire, her boyutta apartman ve site.
Not: Ödemeler banka havalesi ile alınır — kredi kartı / online tahsilat yoktur. Küçük ve orta ölçek için daha uygun.
Türkiye'nin en yaygın site yönetim programı. Kasım 2025'te Avrupa gayrimenkul yazılım devi Aareon Group tarafından satın alındı. 23.000+ site ve 1.6M+ bağımsız bölüm yönetiliyor. Online tahsilat (kredi kartı destekli), güçlü mobil app, geniş modül seti.
Öne çıkan: Online kredi kartı tahsilat, mobil app iOS+Android, geniş modül.
Uygun profil: Orta-büyük siteler, kurumsal yönetim şirketleri.
Not: Fiyat paketlere göre değişken, sözleşme gerektirir. Küçük apartman için "ağır" olabilir; kurulum + öğrenme süresi görece uzun.
Güncel Yazılım tarafından geliştirilen online yönetim yazılımı. Sakin paneli, anketler, cafe modülü, gelir/gider analizi. Mobil app iOS ve Android üzerinden sakinlere ulaşır. Web arayüz standart, mobil deneyim güçlü.
Öne çıkan: Mobil app, anket modülü, cafe/kafeterya yönetimi.
Uygun profil: Orta ölçek siteler (30-150 daire), mobil ihtiyaç yüksek.
Not: Web tarafında Apsiyon'a kıyasla daha standart; ancak sakine mobil app sunma önceliği güçlü.
Orjin bünyesinde geliştirilen apartman/site yönetim yazılımı. Banka entegrasyonu vurgusu ön planda: banka hesap hareketleri otomatik aktarımı. SMS/e-posta bildirim, Excel/PDF çıktı standart. Türkçe destek.
Öne çıkan: Banka hesap hareketi otomatik aktarımı, SMS/e-posta, Excel/PDF.
Uygun profil: Banka entegrasyonu isteyen orta ölçek yönetimler.
Not: Fiyat paket bazlı; ayrıntı için resmi web sitesi ziyaret edilmelidir.
Site yönetimi + iş takibi (arıza/talep) odaklı platform. Mobil app iOS+Android üzerinden sakinlerin talep açmasını sağlar; yönetici işi panelinden takip eder. Teknik talep yoğun sitelerde kullanışlı.
Öne çıkan: İş talep sistemi, mobil app, sakin-yönetici mesajlaşma.
Uygun profil: Teknik talep yoğun siteler (asansör, ısıtma, ortak alan arızaları sık).
Not: Muhasebe modülü daha basit kalabilir; iş takibi ile birlikte değerlendirilmelidir.
Konsiyerj + site yönetimi birleşik platform. Kapı geçiş sistemi, misafir kaydı, kargo teslim, online tahsilat entegrasyonu. Rezidans ve konsiyerjli sitelerde tercih edilir.
Öne çıkan: Konsiyerj entegrasyonu, online tahsilat, kapı geçiş sistemi.
Uygun profil: Rezidans, konsiyerjli site, üst segment yerleşim projeleri.
Not: Kurumsal fiyat aralığı, küçük/orta apartman için gerekli olmayabilir.
11 kritik özellik üzerinden 6 program yan yana. Tablo verileri Ağustos 2026 itibarıyla derlenmiştir; kesin bilgi için ilgili programın resmi web sitesine başvurun.
| Kriter | Apt Yönet | Apsiyon | Kendin Yönet | ApartSoft | Net Yön. | Konsiyon |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ücretsiz demo | 7 days | Talep üzeri | Talep üzeri | Talep üzeri | Talep üzeri | Talep üzeri |
| Sözleşme zorunlu | Hayır | Evet | Evet | Evet | Evet | Evet |
| Aidat borçlandırma | ✓ Otomatik | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gecikme faizi (KMK m.20) | ✓ Otomatik | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Karar defteri (KMK m.32) | ✓ Dijital | ✓ | ✓ | ✓ Standart | ✓ | ✓ |
| Toplu SMS | ✓ NetGSM | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Resident panel | ✓ Web | ✓ Web+App | ✓ Web+App | ✓ Web | ✓ Web+App | ✓ Web+App |
| Mobil app | Yakında | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Online kredi kartı ödeme | Yok (banka havalesi) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Çok dilli makbuz | ✓ 7 dil | Kısıtlı | Kısıtlı | TR | TR | TR |
| KVKK uyumu | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Her program farklı önceliğe hitap eder. Kredi kartı ile online tahsilat isteyen büyük siteler için Apsiyon güçlü; sözleşmesiz + 7 gün ücretsiz demo + KMK m.20/m.32 tam uyum + çok dilli makbuz arayanlar için Apt Yönet uygun; konsiyerjli rezidanslar için Konsiyon; banka entegrasyonu odaklı yönetimler için ApartSoft; teknik talep sistemi isteyen için Net Yönetim; mobil app öncelik olan orta ölçek siteler için Kendin Yönet tercih edilebilir.
Sitenizin/apartmanınızın büyüklüğü ve ihtiyaç profili doğru seçimi belirler. 4 tipik profil için objektif öneriler:
Öncelik: Basitlik, düşük maliyet, sözleşmesiz, kolay kurulum.
Öneri: Apt Yönet — 7 gün ücretsiz demo, sözleşme yok, KMK uyumlu, aylık maliyet düşük. Küçük apartmanda kurulum 15-30 dakika.
Öncelik: Blok yönetimi, toplu SMS, sakin paneli, çoklu yönetici rolü.
Öneri: Apt Yönet (sözleşmesiz + KMK uyumu isteyenler için) veya Kendin Yönet (sakine mobil app öncelik olanlar için). İhtiyacınıza göre demo alın, kıyaslayın.
Öncelik: Online tahsilat, çoklu personel, konsiyerj entegrasyonu, mobil app, kurumsal destek.
Öneri: Apsiyon (piyasa lideri, online kredi kartı) veya Konsiyon (konsiyerjli rezidans için). Kurumsal ihtiyaçlarda paket + sözleşme değerlendirilmeli.
Öncelik: Çok dilli makbuz (EN/DE/RU/NO), yurt dışı sakine yönelik iletişim, yasal uyum.
Öneri: Apt Yönet — 7 dilde standart makbuz (TR/EN/DE/RU/NO/AZ/AR), yabancı sakin panel dili seçimi. Turizm bölgesi siteleri için ana avantaj.
Piyasa aralığı (2026 tahmini): küçük apartman 200-600 TL/ay, orta ölçek site 800-2.000 TL/ay, büyük rezidans 2.000-5.000+ TL/ay. Fiyatlar daire sayısı, özellik paketi ve sözleşme süresine göre değişir.
Apt Yönet: Sözleşmesiz aylık üyelik + 7 gün ücretsiz demo. Kredi kartı bilgisi istenmez; ödeme banka havalesi ile aylık yapılır. Çekirdek özellikler süresiz ücretsizdir; premium modüller (toplu işlemler, ileri raporlar) için düşük aylık ücret.
Diğer programlar: Genelde 12/24 ay sözleşme + paket bazlı fiyatlandırma. Küçük/orta/kurumsal paket ayrımı yaygındır. Bazılarında online kredi kartı ile ödeme desteklenir.
Not: Kesin fiyat listesi için ilgili programın resmi web sitesini ziyaret edin; piyasa aralıkları yaklaşık değerlerdir ve zaman içinde değişir.
Ölçeğinize ve ihtiyacınıza uygun diğer sürümleri de inceleyin.
Aidatları otomatik borçlandırın, gecikenleri sistem hatırlatsın, tahsilat oranınız yükselsin.
Detaylı inceleÇok bloklu siteler, toplu konutlar ve büyük ölçekli yönetimler için blok bazlı dağıtım.
Detaylı inceleTek apartmanını yönetenler için en sade çözüm — kurulum ve karmaşa olmadan.
Detaylı inceleObjektif karşılaştırma tabloları güzel başlangıç ama gerçek karar demo süresinde verilir. Apt Yönet'i 7 gün ücretsiz deneyin — sözleşme yok, kredi kartı istenmez.
We'd like to use analytics cookies to improve our site and your experience. If you decline, no tracking is done beyond essential functional cookies. For details, see our Cookie Policy and KVKK Notice pages.